长沙一居民楼二楼商铺承重柱遭破坏 当地警方已介入

　　极目新闻记者 邓波

　　2月26日，有网友发文称，湖南省长沙县尚都花园城小区一栋居民楼底商二楼承重柱遭到破坏。28日，极目新闻记者从长沙县住建部门获悉，新来的商户对该店铺进行装修时发现承重柱被破坏，随即报警。目前长沙县已成立工作专班处置。

　　“长沙县商都花园城，二楼承重部分被破坏。”视频中，可以明显看到有墙体被破坏，有人员正在现场勘察。

　　现场工作人员检测破坏墙体（图源：网络）

　　2月28日，极目新闻记者致电长沙县住房和城乡建设局建设管理科了解情况，工作人员表示，有多个科室目前正在处理此事。长沙县房屋安全管理事务中心工作人员向记者证实，26日曾到现场核实，确实发现二楼商铺承重柱被破坏，系最新承租该商铺的商户装修时发现承重柱此前已经被破坏，于是报了警。

　　长沙县房屋安全管理事务中心工作人员还告诉记者，因为该商铺此前有多人经手，目前正在寻找责任人，不过因为商铺所属开发商，所以开发商也需承担责任，已经联系开发商让设计单位、监理单位到现场进行了复核，也督促开发商进行整改，“让开发商找一个单位，出一个加固方案，用时也请了省里权威的检测机构，进行现场勘察，也采集了数据，每天也安排了工作人员进行现场动态检测，看房屋状况有没有发生变化。”

　　前述工作人员还介绍，根据设计和监理单位初步判定，这个破坏应该发生在几年前，不确定时间，只是当时相关责任人将现场掩盖了，具体情况以派出所调查为准；检测和设计单位初步评估，该栋楼房整体安全可控，“涉及房屋安全，政府部门都很重视，我们第一时间进行了处理”。

　　泉塘街道办工作人员也回应极目新闻记者表示，目前长沙县已经成立工作专班处置此事。辖区新安派出所工作人员表示，他们正在寻找责任人当中。

　　现场工作人员检测被破坏的墙体（图源：网络）

　　北京泽亨律师事务所胡磊律师告诉极目新闻记者，根据《中华人民共和国民法典》第271条业主对建筑物专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑承重墙属于共有部分，商户擅自破坏构成对他人建筑物区分所有权的侵害。《中华人民共和国民法典》第272条明确，业主行使权利不得危及建筑物安全或损害他人合法权益。同时，行为人因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。若破坏行为导致房屋损坏或业主财产损失，如产生修复费用、房屋贬值，商户需承担民事赔偿责任。

　　胡磊认为，商户破坏承重墙的行为侵害了其他业主的建筑物区分所有权，承重墙属于建筑物的共有部分，对整个建筑的安全至关重要，部分商户擅自拆除承重墙，损害了全体业主对建筑物共有部分的权利，影响房屋结构安全，违反了不得擅自改变共有部分用途、不得损害共有部分的规定，“如果因拆墙导致房屋出现损坏或给其他业主造成损失，拆墙商户需承担民事赔偿责任，赔偿范围包括房屋修复费用、因房屋贬值给业主造成的损失等”。胡磊强调说，如果擅自拆除承重墙造成了重大人员伤亡，相关业主还可能涉及过失以危险方法危害公共安全罪等罪名，面临三年以上七年以下有期徒刑的刑事处罚。

　　对于业主下一步的维权，胡磊律师建议，业主应及时收集保存与事件相关的各类证据，如现场照片、视频，证明承重墙被破坏的现状；保留物业通知、与相关部门沟通的记录，确定事件发生时间及政府部门介入情况；收集因房屋安全问题导致生活不便的证据，像在外住宿的发票，为后续维权提供证据支撑，“业主可先与拆墙商户、小区物业、开发商协商解决，要求相关责任人承担修复责任、赔偿损失；督促物业履行管理职责，协助解决问题。业主可以向当地住房和城乡建设局等相关行政部门投诉，请求其对破坏承重墙的行为进行调查和处罚，督促各方采取措施保障房屋安全。必要时，业主还可以申请房屋质量鉴定，确定房屋受损程度及赔偿金额。”