北京楼市成交火爆 开发商推盘意愿降开盘价将升

　　尽管政策收紧信号不断加强，但12月北京楼市仍在延续此前几个月的火爆成交态势，与之形成鲜明对比的是，开发商的推盘意愿却明显降低，而开盘价格却在继续走高。

　　12月北京楼市成交火爆

　　记者了解到，12月京城楼市延续了11月火爆的成交走势，成交量继续走高。亚豪机构统计数据显示，12月前两旬，期房商品住宅成交套数为12120套，成交面积118.9万平方米，同期，成交的现房商品住宅为2109套，成交面积为29.4万平方米。环比11月同期，期房商品住宅成交套上涨了52%，成交面积上涨了37%，现房成交环比上涨了7%和1%。

　　业内人士分析说，年前集中购房现象的发生，主要是由于此前购房人担心政府调整楼市政策，优惠政策逐步取消，从而出现了搭乘“末班车”的现象。同时，自今年五、六月份以来，投资性购房的大举进入，房价一涨再涨，许多项目出现了开盘即售罄的场面，“买涨不买跌”的消费心态也促成了成交走高。而面对日益强烈的通胀预期，大量消费者希望通过置业来实现资金的保值增值，这也导致了成交持续火爆。

　　开发商推盘意愿降低

　　尽管成交依然火爆，但开发商的推盘意愿明显降低。亚豪机构统计数据显示，2010年1月即将入市的项目仅有22个，在这些项目中，首次开盘的纯新盘项目仅为6个，其余项目均是老项目后期开盘。这与前几个月相比，开盘数量减少了一大半。

　　亚豪机构副总经理高姗接受《经济 参 考 报 》 记 者 采 访 时 分 析 说 ，2010年1月新开盘项目锐减，主要是受到2009年旺市作用影响，开发商资金状况大为改善，出于提高项目整体利润水平的考虑，并不急于一时推出房源，因为2010年1月是传统的销售淡季，他们更希望选择有利于项目销售的时间段来推出房源，因此许多项目均计划在春节后或者三、四月开盘，这导致了2010年1月开盘项目的锐减。此外，由于今年成交量大幅增长，商品住宅去存量化速度快过预期，部分热门区域房源紧俏，这令部分开发商产生了惜售心理，从而控制推盘节奏。

　　明年1月开盘价将走高

　　记者发现，虽然开盘项目较少，但是开盘价格却毫不逊色于前期，欲开盘项目呈现出明显的“量减价增”的特点。亚豪机构统计数据显示，在有开盘均价记录的项目中，2010年1月计划开盘项目的整体开盘均价为20381元/平方米，这个价格比2009年12月已经开盘的项目均价上涨了5.5%。不仅如此，就连以前价格较低的五环外项目，2010年1月的整体计划开盘均价也高达16311元/平方米。

　　对于开盘价格的持续走高，高姗认为，这是一系列因素共同作用的结果，此前由于担心优惠政策取消而产生的“恐慌性购房”行为和政策公布后“抢搭末班车”行为，都对房价上涨起到了推波助澜的作用。更为重要的是，当前市场供需矛盾仍较为突出，而投资、投机性购房更是加剧了这一矛盾，导致房价上涨。此外，在房价快速上涨的大背景下，泛豪宅化、住宅郊区化等也成了势不可挡的趋势，这使得五环外项目也出现了水涨船高的现象。

　　谈及后市，多位接受记者采访的人士认为，政策收紧信号已越来越强，明年楼市存在较大变数，房价也将面临较大的回调压力。(李佳鹏)

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