楼市新政暂“镇”不住开发商 “走价”仍是首选

　　上周政府表态开发商拿地首付需支付50%，政策一出地产股暴跌，一时间投资恐慌情绪弥漫股市。不过市场中的商家却并未因此有所“收敛”，推新货依旧放高价。买家方面倒是有了些变化，部分买家不会再追高入市，他们认为楼市可能又开始进入调整期，楼价有下降空间了。

　　“走量”还是“走价”？

　　与市场密切相关，这是一个持续了整年的问题。对商家而言，今年年初楼市还未回暖的时候，大多坚持“走量”，以实惠的价格促销产品；随着楼市逐渐好转，不少商家转入“走价”的阶段，不断提高售价同时积极推出新货；至下半年楼市行情转入火爆阶段，商家们则正式转入走价并惜售的阶段，以各种方式让自身利润最大化。而随着楼市的快速升温，国家对楼市的调控近期开始密集起来，商家拿地首付必须支付五成的政策便应运而生。既然连商家们都声声说“楼市有风险”，那么该政策出台后，他们会如何看？

　　牛！不少楼盘依旧选择“走价”。上周老城区一个新项目公开发售，带豪华装修的均价为2.5万元/平方米，着实令买家们吃了一惊。从近月情况看，老城区内“够胆”开出如此高价的楼盘并不多见，即使有，也只是2万元/平方米左右的毛坯价。商家此举据说是来自对市场的信心，“我们对明年的市场其实也看不清，新项目走量还是走价还没有确定。可以肯定的是，我们的产品很多人关注，我们对老城区的好项目还是比较有信心的”，该盘人士在开盘前这样说过。从上周末开盘情况看，其仍选择的是“走价”的方式。芳村片区的项目同样如此，从今年年中开始至今，逸彩新世界新货的报价逐步在走高，旁边的荔江美筑一样如此。按照一些操盘手的说法，便是地铁将开通了，产品升级了，所以价格自然会高一些。

　　追涨还是观望？

　　商家们选择“走价”，可见他们在对楼市的预期上，目前是乐观的情绪压过了悲观的情绪。对于要掏真金白银的买家而言，却显得“心大心细”有些摇摆了。从上周末的情况看，不少买家对楼市的预期有了改变。

　　上周开盘的上述楼盘，当天选房结束时销售表上显示售出一半左右的产品，并没有再出现今年常见的“日光”效应了。原本就很想买房的一位女士称：“我们家决定单价2万元就买，结果开价高出很多，即使有几个点的折扣，折实价也要两万三四千元一平方米，承受不了。现在国家开始调控了，开发商还敢开这么高，真厉害。”“那年底你们还买房吗？”记者问。“既然这里买不到，就暂时不买了，看看国家如何调控再说，说不定一调明年楼市又降价了。”该女士说。这位买家的心态看来比较有代表性，只有五成的销售率就能说明一些问题。

　　其实这种现象在8天前翠城花园推新货时也出现过，当天该盘销售率为八成，并没能再“日光”；上周末荔江美筑推特惠单位，临近中午时分看楼者寥寥无几，销售人士说近期销售是有些放慢了。

　　高楼价让买家放缓入市的脚步，这是经济因素；而上周开始陆续出台的房地产调控政策，也正在开始影响买家们的预期，不再跟风追涨入市转而收手观望，这便是最直接的反应。 文/陈玉霞

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