经济学家易宪容：二套房贷收紧刻不容缓

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　　人民网北京9月15日电 （记者常红 张海燕）国内知名经济学家、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容今天上午作客人民议事厅，就住房政策等问题与广大网友交流。易宪容认为，当前已经到了刻不容缓收紧二套房贷款政策的时候了。

　　易宪容说，二套房政策有一个基本的东西，就是在你当地购买住房，没有达到相应的普通住房的标准的时候，你可以享受购买第二套住房的一些优惠政策，比如你按揭贷款利率优惠——七折，还有税收优惠，还有按揭贷款的首付比例比较低，但是这个政策从来没有放开。今年上半年为什么会突破？关键的问题是一些银行和房地产开发商合谋，已经违规违法违反制度在操作了，因为第二套住房的文件里已经规定得很清楚了，即使还清了贷款以后，也是第二套住房，等等各种各样的突破。

　　突破了，这样来讲，受伤害的是谁？受伤害的是其他买房的民众。为什么？他们突破以后，他们可以通过这种突破，获得这种优惠政策那块大利，利率可以降百分之四十几，本来上浮10%，就是利率可以百分之四十几，第二套住房政策的优惠利率是4.58，如果没有这个优惠利率，利率就是7%了，就轻而易举获这块利。为了让我们买一套房子的人解决一个基本居住条件的问题，你获得利益以后，干什么？你就会去炒作，你炒以后，房价炒高，不仅仅你获了这块利，还能通过炒作，损害了其他购房人的利益。

　　第二，第二套房的优惠政策，为什么能炒高？就是利用了银行金融杠杆，如果你不能享受第二套房的优惠政策，你的首付比例是四成，现在是二成，就是说，你现在的金融杠杆提高多少？拿100万的贷款来讲，在优惠的时候你交20万，不优惠的时候交40万，本来你贷款60万，现在贷款80万了，你的贷款一下子提高了。杠杆一提高，不仅仅容易把房价炒高，而且银行的金融风险一下子就升高了。另外，它的首付比例高的情况下，它的风险会低一些，你付了40%，我的风险降低了一半。比如房价跌了45%，越往下跌的时候，银行风险就低。银行风险一大，就损害整个社会所有人的利益。银行最后出了问题，银行是一个公共品，是一个公共系统，银行出了问题，要全国人民买单。所以第二套住房政策，关键的问题并不是我们取不取消，一些银行只看到一点点小利，违规违法地操作。我们只要回到我们39号文件，回到131号文件上，这第二套住房政策，整个房地产市场房价就会大跌。

责编：赵德礼