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[视频][新闻解读]二手房政策调整抑制投机

CCTV.com  2009年12月10日 15:37  进入复兴论坛  来源:CCTV.com  
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  央视网消息(新闻20分):昨天的会议中提到将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。专家认为:政策调整有利于抑制投机性购房需求,普通购房者此时应避免恐慌性购房。

  以出售一套持有满2年但未满5年的普通住房来计算,假设总房款是100万元,按照现行税费制度所需缴纳的营业税为0,但政策调整后就需要缴纳5.55万元的营业税。

  5.5%的营业税会在一定程度上冲抵投资或投机型购房的实际利润空间,能够在一定程度上抑制这些需求。”

  前10月,全国商品房销售面积6.6亿平方米,同比增长近50%。成交量大幅上涨,一些城市房价过快上涨。不少业内人士认为,“营业税‘2变5’的政策,实际上一方面,传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求,而另一方面是为了抑制投资投机性购房需求。

  不过,采访中,记者也注意到这样一个细节,大部分业内人士在看好政策调整有利于稳定市场的同时,也对政策的短期效应普遍表示担心。

  据统计,目前北京市场上购房2年到5年间的二手房交易占整个二手房市场交易的40%。不少专家也建议,普通购房者此时应避免恐慌性购房,保持理智和冷静,结合自己的实际情况,做好置业规划再入市。 

********************* 延伸阅读 *********************

 [本台评论]遏制高房价 要打组合拳

    央视网消息(新闻20分):房价虚高,不容忽视。

    如今,个人住房转让营业税优惠政策终止,有利于打击炒房,稳定房价。当然,为了搭上”税费优惠末班车”,在接下来的20余天里,将会出现二手房交易的火爆现象,这也值得注意。

    要遏制高房价,除了从政策上打击炒房,还要依法严惩哄抬房价等等投机行为。此外,关键要打组合拳,从土地管理、审批、银行利率等方面入手,调控高房价。  详细>>>

 吴晓波:二手房市场火爆背后是政策预期

二手房市场火爆是一个虚火,一个大虚火,一个让人非常担心的虚火。根据我们的分析,市场火爆并不是大家明年赶着要去买新房子马上住进去,而是因为受到了政策的影响,这里面主要有两个政策。  详细>>>

中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给 

    

中央经济工作会议在北京召开。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛发表重要讲话。会议提出了明年经济工作的主要任务,要增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。 [点击阅读全文]

     发改委:完善住房消费 抑制投机性购房

    明年国家将抓紧研究调整和优化国民收入分配格局的思路,提出改革目标、步骤、重点和措施;同时提高企业退休人员养老金和社会优抚对象待遇水平,提高中低收入者收入水平。增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。 [观看完整视频]

[新闻解读]支持自住和改善购房 抑制投机 

    9日举行的国务院常务会议提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。这意味着政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求,一方面抑制投机性购房。

    住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠说:“营业税征免时限重新恢复到5年,主要是抑制投机性购房,最重要是增加短期炒作的成本。”

    中国房地产业协会副会长朱中一说:“据我们了解,房价上涨快的地区,投机成分比较多,营业税政策的调整,能够对炒房起到挤出效应,这样一来就缓和供求关系,有助于平抑房价。”

    国务院发展研究中心研究员廖英敏表示:“老百姓一直担心自住和改善性购房需求政策有变,政府明确表态,等于给因自住和改善性需求而购房的老百姓吃了一颗定心丸。” [观看完整视频]

政策新变化剑指高房价

    中国房地产协会秘书长朱中一认为,无论是增加供应还是抑制投机,都是希望在稳定当前房地产市场和相关政策的基础上,抑制部分城市过高的房价,努力消除泡沫,让市场逐渐回归理性。

    盘活存量土地和存量房,也将成为增加市场供应的有效手段。因此,打击“囤地”、“捂盘”,督促房地产企业按合同约定加快开发建设尤为重要。近日各地纷纷出台政策,要求房地产开发企业预售商品房,原则上应当以项目为单位申请预售许可,领了预售许可证的房源要一次性全部销售,不得分批、分次开盘。这些都是努力增加供应的有力信号。 [点击阅读全文]

[今日观察]当房子成为奢侈品

    社科院《经济蓝皮书》文章估算85%家庭无购买住宅能力,多个城市房地产量价齐升,房价创下新高,老百姓为何买房越来越难? [观看完整视频]

中国社科院经济蓝皮书:85%家庭买不起房

    社科院蓝皮书表示,全国85%家庭买不起房,房价远远超出家庭收入,土地招拍挂制度导致寡头垄断。2009年农民工的房价收入比为22.08倍,对于农民的城镇房价收入比为29.44倍。85%的家庭没有购买住宅的能力。 [点击阅读全文]      

 

责编:刘岩

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