进入[新闻20分]>>
央视网消息(新闻20分)：昨天的会议中提到将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。专家认为：政策调整有利于抑制投机性购房需求，普通购房者此时应避免恐慌性购房。
以出售一套持有满2年但未满5年的普通住房来计算，假设总房款是100万元，按照现行税费制度所需缴纳的营业税为0，但政策调整后就需要缴纳5.55万元的营业税。
5.5%的营业税会在一定程度上冲抵投资或投机型购房的实际利润空间，能够在一定程度上抑制这些需求。”
前10月，全国商品房销售面积6.6亿平方米，同比增长近50%。成交量大幅上涨，一些城市房价过快上涨。不少业内人士认为，“营业税‘2变5’的政策，实际上一方面，传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求，而另一方面是为了抑制投资投机性购房需求。
不过，采访中，记者也注意到这样一个细节，大部分业内人士在看好政策调整有利于稳定市场的同时，也对政策的短期效应普遍表示担心。
据统计，目前北京市场上购房2年到5年间的二手房交易占整个二手房市场交易的40%。不少专家也建议，普通购房者此时应避免恐慌性购房，保持理智和冷静，结合自己的实际情况，做好置业规划再入市。
********************* 延伸阅读 *********************
央视网消息(新闻20分)：房价虚高，不容忽视。
如今，个人住房转让营业税优惠政策终止，有利于打击炒房，稳定房价。当然，为了搭上”税费优惠末班车”，在接下来的20余天里，将会出现二手房交易的火爆现象，这也值得注意。
要遏制高房价，除了从政策上打击炒房，还要依法严惩哄抬房价等等投机行为。此外，关键要打组合拳，从土地管理、审批、银行利率等方面入手，调控高房价。 详细>>>
二手房市场火爆是一个虚火，一个大虚火，一个让人非常担心的虚火。根据我们的分析，市场火爆并不是大家明年赶着要去买新房子马上住进去，而是因为受到了政策的影响，这里面主要有两个政策。 详细>>>
中央经济工作会议在北京召开。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛发表重要讲话。会议提出了明年经济工作的主要任务，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。 [点击阅读全文]
明年国家将抓紧研究调整和优化国民收入分配格局的思路，提出改革目标、步骤、重点和措施；同时提高企业退休人员养老金和社会优抚对象待遇水平，提高中低收入者收入水平。增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。 [观看完整视频]
9日举行的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这意味着政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投机性购房。
住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠说：“营业税征免时限重新恢复到5年，主要是抑制投机性购房，最重要是增加短期炒作的成本。”
中国房地产业协会副会长朱中一说：“据我们了解，房价上涨快的地区，投机成分比较多，营业税政策的调整，能够对炒房起到挤出效应，这样一来就缓和供求关系，有助于平抑房价。”
国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“老百姓一直担心自住和改善性购房需求政策有变，政府明确表态，等于给因自住和改善性需求而购房的老百姓吃了一颗定心丸。” [观看完整视频]
中国房地产协会秘书长朱中一认为，无论是增加供应还是抑制投机，都是希望在稳定当前房地产市场和相关政策的基础上，抑制部分城市过高的房价，努力消除泡沫，让市场逐渐回归理性。
盘活存量土地和存量房，也将成为增加市场供应的有效手段。因此，打击“囤地”、“捂盘”，督促房地产企业按合同约定加快开发建设尤为重要。近日各地纷纷出台政策，要求房地产开发企业预售商品房，原则上应当以项目为单位申请预售许可，领了预售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。这些都是努力增加供应的有力信号。 [点击阅读全文]
社科院《经济蓝皮书》文章估算85%家庭无购买住宅能力，多个城市房地产量价齐升，房价创下新高，老百姓为何买房越来越难？ [观看完整视频]
社科院蓝皮书表示，全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入，土地招拍挂制度导致寡头垄断。2009年农民工的房价收入比为22.08倍，对于农民的城镇房价收入比为29.44倍。85%的家庭没有购买住宅的能力。 [点击阅读全文]
责编：刘岩
第1/1页
相关链接：
- 广州二手房交易六成存在偷逃税嫌疑 2009-12-10
- 业内：营业税卖方承担 明年一季度二手房将趋冷 2009-12-10
- 北京二手房成交量被曝虚高 恶意退改签造成虚假 2009-12-8
