[视频][北 京]私改用地性质 购房者有风险

　　央视网消息(新闻20分)：科技园区摇身一变成了商品住宅，这样的魔术在近几年的房地产热中，并不少见。那么除了产权年限不一样，这些私自变更了用途的房子和普通住宅有哪些区别，老百姓如果买这样的房子来住，有哪些风险呢？

　　除了产权年限的区别，尚城的这位销售人员告诉记者，科研立项的房子和普通住宅最大的区别就是水电价格。

　　水电 商水民电 水正在商水是5.6一吨 民用水3.7一吨 一吨水差1.9元 老百姓自住的话 一个月10吨水足够了 一个月多花10几块钱

　　实际上按照相关规定，科研办公楼的水电都应该是商用价格，比普通住宅的更贵，不过开发商们似乎都神通广大，能够把原本商用收费的水电全部或部分改为民用。

　　那么科研办公室到底能不能买来当住宅，对于购房者来说究竟有没有风险呢？

　　北京资深地产评论人 杨少锋：你可能在转卖的时候，你不知道找哪个部门，找手续你不知道该怎么去过户，所以将来这是存在着很大的一个风险。

　　记者随后就科研用地的相关政策规定，向有关职能部门进行咨询和采访。

　　记者：他那个房子是科研50年的产权，但是他现在是卖住宅，我不知道买这样的房子有风险吗？

　　北京市昌平区建委工作人员: 只要给你办房本就行呗,不管什么性质的,只要给你办了就行呗。

　　国土局工作人员：这说起来有点尴尬，您提供的这些项目他们基本都拿到开工证了。就相当于他城建的手续他都拿到了，所以各家都有监管的责任。

　　记者:对 他都有责任,但这种情况发生以后,那个部门去查处呢?

　　国土局工作人员：这个确实还没有定论,就是铁路警察各管一段.如果有问题,各家都难辞其咎.

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