CCTV.com消息(新闻30分)：我国《土地管理法》明确规定，农村集体土地不能用于商业开发项目建设。记者了解到，北京郊区出现的这些小产权别墅，有的是打着旅游开发的名义，还有不少更是打着新农村建设的旗号。目前，北京已经开始对类似项目进行清理整顿，位于房山区青龙湖镇的85栋别墅被强制拆除。
被拆除的别墅紧邻房山区青龙湖畔，据调查，这些别墅是房山区青龙头村村委会、经济联合社与北京金地雅房地产开发有限公司合作，在未办理任何立项、规划、用地、建设审批手续的情况下，于去年3月开工建设的，违法别墅共计144栋，占用土地326.12亩，其中耕地127.39亩。
北京市房山区青龙湖镇村民:我们村几十户人，哪来的那么多地啊，本来地就不多。
北京市政府决定：对这144栋违法建筑物中的85栋进行拆除，另外59栋没收。对6家建设、施工单位处以罚款并没收违法所得，同时吊销金地雅公司的营业执照。这些别墅被拆除后，所占土地将复耕。
这85套被拆除的非法别墅中，有不少已经卖出去了。那已经付了钱的人怎么办呢？我们了解到，目前北京市政府正责成青龙湖镇政府，对购房人房款进行退还。而专家提醒说，这些小产权房屋实际上等于无产权，购买时存在巨大的风险。
小产权房屋之所以吸引人，最大的优势就是价格便宜。
北京市民:在市里花100万买套房，我在这儿(农村)要花20万，我在这儿一住，田园风光挺好。
然而，按照我国法律的规定，只有国土资源与房屋管理部门是土地、房屋权证的登记管理部门，村委会发的产权证或使用权证是无效的。因此这种买卖行为得不到法律的保护。
中国人民大学土地管理系主任叶剑平:因为我们国家现在的物权法规定私人的财产是受法律保护的，法律保护的前提是合法取得以及要进行登记，那么没有登记的就不受法律保护。对这个集体的小产权的土地盖的房子实际上是没有经过统一登记的，所以在这样的情况下，一旦发生比如说拆迁或者其它的一些国家的工程等等，在补偿方面就会占弱势地位，他的权益就得不到保障。
另外，这类房屋多为村、镇开发，缺少有效的监管，不仅房屋质量很难保障，合同交房日期也难以按时兑现。另外，少数开发单位直接将耕地甚至基本农田开发成商品住宅，更是对我国的耕地保护制度形成了冲击。专家建议，政府有关部门必须加强对集体建设用地的规划和监管。
中国人民大学土地管理系主任叶剑平:如果政府没有到位，那么肯定就会失控，新农村建设变成别墅建设等等的现象出现就不可避免。
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