购房后十天降价14.7万元 业主告开发商要求退房

　　“买房才10天，房价就降了14.7万元。”面对开发商的降价促销，东恒时代家园三期业主王华(化名)夫妇与开发商协商退房或给予相应赔偿未果后，将对方告上法院，要求变更合同，调整购房单价和贷款金额，享受与后购房业主同样的待遇。 【一个退房动员者的算盘:300业主5亿购房款筹码】

　　记者昨日从朝阳法院获悉，法院已立案。据了解，在全国各地业主掀起“退房潮”以来，这是北京首起业主因房屋降价状告开发商的案件。

　　购房10天后房价普降2000

　　今年5月10日，王华与方恒置业公司签订合同，购买了东恒时代家园三期的一套房屋。

　　王华说，当时楼盘均价1.8万元/平米，因为有楼层和朝向的差价，他们以套内建筑面积单价22986.17元/平米，按揭购买了一套近90平米的两居室。签订合同前，他们已得知该楼盘会在下一周进行促销活动。

　　“我们问能不能晚几天签合同，但售楼代表保证我们的户型不会降。”王华说，因销售方一再催促，他们便签了合同。5月19日，他们了解到该楼盘3居以下的户型普降近2000元/平米，而与自己所购房屋户型、楼层相近且原单价相同的房子，降价达14.7万元。

　　业主起诉要求降低购房单价

　　新房还未入住就缩水了十多万。王华夫妇随后与销售人员和销售主管多次沟通，要求退房或给予相应赔偿，一直未果。他们遂将开发商告上法院，要求变更合同。

　　在诉讼请求里，王华要求将购房单价降至21064.22元/平米，并将贷款金额由60万变更为452644元。

　　昨日，王华表示，其实他的损失还不止这些，加上入住后的公共维修金以及银行利息等将达到20余万。他们之所以起诉，一是因为降价太快，二是出于此前销售人员曾承诺的“不降价”。

　　王华认为，虽然“不降价”未写进合同，但这是口头承诺。作为证据，他还专门保留了一份与销售人员的对话录音。

　　售楼销售主管称已请律师

　　昨日，记者致电东恒时代家园三期售楼处得知，目前该楼盘均价1.68万元/平米，一次性付款还能享受折扣，均价较此前下降了近2000元/平米。

　　销售人员表示，该楼盘因销售证到期，已经暂时停售。

　　负责售楼给王华的销售主管赵先生在电话中说，公司已经聘请律师，他不方便对此次事件回应。

　　据悉，在被诉后，北京方恒置业股份有限公司的法务人员向法院表示，涉案房屋并非该公司直接销售给王华，而是公司委托一家房屋经纪公司销售。具体情况需要核实，因此不同意变更合同。

　　此案将于近期公开开庭审理。

　　新闻背景

　　万科降价引来“退房潮”

　　今年下半年，万科陆续推出降价促销活动，南京、上海、杭州等地的业主纷纷发起抗议，要求退房。有些楼盘从最高1.8万元/平米的单价下调至1.4万元/平米左右，前期购房者组成“退房团”要求退房。

　　9月中旬，南京万科遭遇业主封门，多处被打砸。万科公告称，不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。

　　在万科坚持不退房的同时，一些楼盘打出了无理由退房和补差价。

　　今年6月，北京南三环某楼盘率先打出了无理由退房的销售方式。及至近期，全国范围内已经有南京、青岛、天津等地的楼盘相继推出无理由退房的销售承诺。

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　　“才买了两个月，价格足足跌了十多万元，等于几年的积蓄和父母的支持都打了水漂。”张璐说。9月初，万科在上海、杭州、武汉等多个楼盘都推出了不同的降价方案，她这样的先期购房者难以接受。

　　万科：能够体谅购房者心情 不接受无依据退房

　　万科今日刊发公告，对媒体“考虑出台对业主赔偿措施”的报道作出了澄清，明确表示不接受任何无法律、合同依据的补偿、退房要求。

　　万科所称的业主“补偿”、“退房”的要求，起源于房地产标杆企业万科的降价行为。今年8月底，万科上海以迎中秋的名义对在售的金色雅筑、花园小城等8个楼盘展开集中促销，给出约8至9.5折不等的价格优惠。随后，万科在浙江杭州也很快投入价格战，对4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销，继而这种趋势又向长三角其他地区蔓延。

责编：汪蛟龙