2010年将是楼市盘整年 部分一线城市房价松动

　　“去年12月份的时候，我一天能接待10多个客户，可最近一天也就接待两三个。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店紫芳园的经纪人小刘向记者抱怨。记者调查发现，不光是北京，上海、深圳等多个城市的房价都出现了滞涨，甚至负增长。

　　分析人士指出，一系列房地产调控政策陆续出台，再加上各地召开地方“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象。

　　1月10日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及五大方面、十一项条款，内容直指高房价，被称为“国11条”。随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点。近日，2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回；国土资源部又提出了清理整顿“小产权房”的要求。

　　部分城市楼市已有降温迹象。在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到8成左右；京、沪两地成交环比降幅约5成；广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。

　　记者了解到，继北京亦庄区域二手房成交均价出现负增长之后，类似的情况已传染到北京更多的区域。另据亚豪机构调查显示，1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象。

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心对门店的调查显示，买家观望情绪浓重。上海易居臣信西藏南路门店负责人介绍，1月份以来，手上有多套房源的投资客，几乎都会选择先卖出一两套以求“落袋为安”。

　　深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施。

　　21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，如果北京二手房市场按照现在的情况继续下去，价格下滑将不可避免，从而带动新房房价下滑。

　　不过，他强调还要看两个关键因素——土地和货币。此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量。另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。“从目前的情况看，趋紧的可能性会更大些。”孟奇说。

　　亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说，“虽然未来楼市走势难以界定，但有一点可以肯定，就是2010年将会是楼市的盘整之年，类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。”

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