2009年房价新高度：个别新房成交价涨182%

　　房价新高度

　　中国指数研究院提供数据显示，北京10月份的新盘报价比1月涨出5成。市统计局、国家统计局北京调查总队近日公布了北京房地产市场运行情况。四环内期房均价达19750元/平米；五环至六环期房均价每平米达10314元。另有研究机构数据表明，1-10月，北京全市二手房平均房价从13118元/平米，涨至16547元/平米，总涨幅26%。同期，新房平均报价从1月份的10403元/平米，涨到16057元/平米，涨幅54%。在个别区域，新房成交价居然上涨了182%。

　　正方

　　非正常 “高烧”将缓退

　　根据中广信机构一年以来的市场监控，北京市场的不少项目，自年初以来，价格疯涨至翻番已很常见。而更值得市场警惕的是，“地王”的不断涌现、“热销”的持续上演，正在将楼市不断推向更高的“狂热”，开发商的信心和预期似被无限放大着，购房者的“恐慌”和追涨心理似被无限地激发着，游戏玩到“危险”，似乎一切都还没有停下来的迹象。

　　2009年12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，重点就完善促进房地产市场健康发展问题明确政策措施，将中央经济工作会议中关于房地产业的宏观指导思路进一步落至执行层面。就此，2010年房地产政策风向可谓基本确定，中广信地产服务机构总经理助理施加胜认为，在新政策的引导下，楼市“高烧”可望缓退。

　　施加胜表示，此次调控政策，目标明确：“保持房地产市场的平稳健康发展”；重点突出：“加强市场监管、稳定市场预期、遏制部分城市房价过快上涨的势头”；策略全面：“综合运用土地、金融、税收等手段”；方式立体：“增加普通商品住房的有效供给”、“继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房”、“继续大规模推进保障性安居工程建设”等等。为此，结合之前对宏观形势的分析，2010年的中国房地产市场，继续保持平稳较快发展，楼市会续写2009年的繁荣，但不会再容忍泡沫的进一步膨胀；楼市的速冷或继续过热，均不可期，在逐步趋向理性、又好又快发展的同时，非正常的“高烧”势头将缓退。

　　反方

　　房价仍将维持稳步向上

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。

　　12月9号，国务院常务会议决定，二手房转让营业税优惠政策终止，征免时限由2年恢复到5年。顾云昌对此分析指出，优惠政策的调整将导致二手房市场交易量下降，包括投机性交易。对于市场来说，需求减少，投机性的需求也减少，供求关系将有一定的平衡，有利于降低房价，不过，在目前市场供不应求的情况下，增加的税费很可能会转嫁到购房者身上，无形之中间接推高了房价。

　　顾云昌还指出，国家政策有其针对性与灵活性，尽管目前中央已经通过一系列的会议提出了对楼市的基本要求太低，但是房地产市场政策也会根据市场发展态势来变化，比如，会考虑近期楼市销售情况如何等，但总的方向是促进增长与消费。目前，房价没有下降的压力，只有上涨的压力，要抑制房价关键是增加供应量，特别是普通商品房的供应量，同时抑制投机性购房，对供求两方进行平衡。

责编：汪蛟龙