京八成楼盘今年涨幅超50% 暴涨的房价谁来承受

　　本报记者调查北京楼市50个在售的主流楼盘，八成楼盘今年涨幅超过50%。这是一个非常让人担忧的数据，数据背后是普通百姓安居乐业的梦想再次沉重。房价变化属于市场行为，其价格的起伏受市场供需关系的影响，我们在承认房地产价格波动受市场制约的同时，是不是还需要对促使今年暴涨的政策行为进行反思。当今年房价出现了如此非理性上涨时，那些政府部门出台的“救市”政策是不是该有所调整了，如果不调整，很可能对明年的房价火上浇油，违背了最初的“雪中送炭”的目的。

　　毋庸置疑，今年开发商都赚得盘满钵满，年底肯定要祝贺一番。此外，还有一类群体也会庆贺一番的，那就是年初动手买了房子的人，不论此类人群是自住需求，还是投资需求，总之他们随着房价上扬也大赚了一笔。正是暴涨的房价催生了这样一个特殊的群体，他们频繁地倒腾房子，不断地买进卖出。年初只要倒腾两套房子，一年就有上百万的收入，这比辛辛苦苦工作一年，或者开个小公司收入多多了。

　　赚钱的毕竟是少数，就目前来看，暴涨的房价最终还是由购房者来承担，至少今年还是由普通购房者来买单。如果暴涨仍不能抑制的话，最终买单的不仅仅是购房者，地方政府部门、银行、开发商都会成为此轮房价暴涨的买单者。地方政府持续执行宽松政策，会导致越来越多的购房者没有能力购买房产，这可能会将住房问题社会化，甚至会引发更为严重的社会问题。有这样一组数据：今年前11月，北京仅仅卖地的收入就能占到地方财政收入的三分之一，如果将小煤窑形容为带血的GDP，那么由房价暴涨带动的GDP，对社会深层次的影响将更为可怕。

　　迪拜楼市破裂的余震尚存，北京房价还在大幅度上扬，当我们津津乐道迪拜楼市教训时，是不是也该想想北京楼市该走向何方。

　　本报记者 张学冬

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