房价涨幅创年内新纪录 多数城市房价大幅攀升

　　9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。（资料图片）

　　新华网北京１２月１０日电（记者　罗宇凡）国家统计局１０日公布的１—１１月全国房地产市场运行情况显示，１１月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．７％，涨幅比１０月份扩大１．８个百分点；环比上涨１．２％，涨幅比１０月份扩大０．５个百分点。房价同比涨幅创年内新纪录，环比涨幅也出现大幅上升的趋势。业内人士分析认为，１１月一线城市和主要二线城市成交量和成交价格突然放大导致了全国房价再次出现同比、环比大幅上涨。

　　自今年６月份全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续６个月保持同比正增长，涨幅从６月份的０．２％逐渐扩大：７月份同比涨幅１．０％，８月份同比涨幅２．０％，９月份同比涨幅２．８％，１０月同比涨幅３．９％，１１月份的涨幅创纪录达到了５．７％。与此同时，房价环比上涨的幅度却始终呈逐渐收窄的趋势。

　　这一趋势在１０月份发生了改变。１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．７％，涨幅与９月份相同。１１月份突然发力，环比上涨１．２％，涨幅比１０月份扩大０．５个百分点。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，１１月份价格环比涨幅创新高出乎意料，打破了９月份开始的环比涨幅下滑的趋势，原因依然是对政策可能变向的忧虑，导致购房者在短时间内入市。另外也与部分开发商捂盘惜售，导致房源供不应求有关。

　　分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有６７个，其中涨幅最大的５个城市是：广州１４．７％、深圳１２．６％、金华１１．８％、银川１０．４％、海口９．６％；价格下降的城市仅有３个：吉林下降２．９％、唐山下降２．１％、徐州下降０．８％。从城市分布上看，一线城市和沿海中心城市仍然是此轮房价上涨的主力，同时，二线城市房价上涨的幅度也开始加快。

　　值得注意的是，与上月相比，新建住宅销售价格上涨幅度最大的５个城市：海口、杭州、北京、徐州、银川，上涨幅度分别达到了４．７％、３．１％、３．０％、２．８％和２．６％。一个月内出现超过３％的平均价格增幅，反映出１１月份房地产市场整体价格呈现井喷状态。

　　与此同时，素有楼市风向标的二手住宅销售价格一改１０月涨幅收窄的趋势，也出现了大幅上涨，同比上涨５．５％，涨幅比１０月份扩大０．９个百分点；环比上涨０．６％，涨幅比１０月份扩大０．２个百分点。其中涨幅最大的５个城市：深圳、温州、兰州、杭州、金华，上涨幅度全都超过了１０％，深圳的二手房价同比涨幅甚至超过了２０％，达到２１．０％。

　　从全年的情况看，还需要特别注意的是，数据显示１－１１月，全国商品房销售面积７５２０３万平方米，同比增长５３．０％。其中，商品住宅销售面积增长５４．４％；而同一时期商品房销售额达到３５９８７亿元，同比增长８６．８％。其中，商品住宅销售额增长９１．５％。价格涨幅几乎达到销售面积涨幅的两倍，反映出年内房价高速上涨的趋势。

　　而从房地产开发企业资金来源情况看，１－１１月，房地产开发企业本年资金来源４８１７０亿元，同比增长４４．２％。其中，国内贷款８９９４亿元，增长４０．２％；其他资金２２８５４亿元，增长７６．６％。在其他资金中，定金及预收款１３３４７亿元，增长６６．５％；个人按揭贷款７００９亿元，增长１３０．１％。国内贷款、定金及预收款以及个人按揭贷款的高速增长反映出企业资金面的继续宽松化，和居民购房热情的不断提高，也表明年内适度宽松的货币政策对房地产的迅速回暖和持续走强起到了关键性的作用。

　　１０月份以来，国内的房地产市场成交量和成交价格不断走高，部分城市的商品房成交价格创历史最高纪录。杨红旭表示，随着中央经济工作会议的召开和国务院常务会议有关房地产政策调整方案的出台，政策的明朗化将逐渐缓解此前市场的紧张情绪，并对投机形成抑制。

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