上海拟建迪士尼乐园地块房价直逼市中心(图)

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传闻中的迪士尼项目所在地，农田和生态林较多。

　　传了十多年，“米老鼠”终于要来上海了，上海市政府以一纸传真将此消息公之于众。根据上海市政府和华特迪士尼公司双方的说法，项目的具体细节仍在磋商之中。新华社的报道称，双方预计于明年上半年签署建设和运营乐园的最终协议，首期开发建设工程需要5至6年的时间完成。

　　这将是不短的一段时间，而市场上的迪士尼概念投机热已经开始蠢蠢欲动。“迪士尼概念股”今年已经有数轮集体上涨；另一方面，“迪士尼概念地块”拍出“天价”，仅楼板价就达每平方米1.4万元，业界估计建成楼价将近每平方米2万元，直逼上海市中心部分地段的楼价。

　　记者昨日前往传闻中的上海迪士尼项目所在地探访时发现，因为征地拆迁工作即将开始，那里的村民在高兴之余也开始担心：自己将搬去何处，相关的征地补偿方案是否会如自己所愿。

　　文/图 本报记者周裕妩

　　据一份未经官方证实的上海迪士尼方项目方案显示，上海迪士尼作为内地首个主题公园，项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早于2014年对游客开放。而它的选址主要涉及上海浦东的赵行村、金家村、棋杆村和学桥村等四个自然村。

　　征地工作已经悄悄展开

　　记者在这三个村采访时发现，由于该地块在过去的十余年间都处于冻结状态，大型的工厂和建筑群几乎没有，除当地村民的民居，成片的树林随处可见，这或许意味着拆迁的成本将得到有效降低。

　　而在赵行村村民委员会的告示栏中，记者发现了一份征收土地方案的公告。经辨别，这份公告就是今年9月上海市规划和国土资源网上挂出的上海浦东区政府第29号征收土地方案公告，称8月28日上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。

　　该征收土地东、南至布宜诺项目02建设单元（即项目二三建设用地），西至A2高速公路，北至A1高速公路。该公告被网友转载到网络上之后，有网友留言称，布宜诺项目就是传说中的迪士尼项目，而现在征的是一期建设的土地。

　　据知情人士指出，“布宜诺(Buena)”与迪士尼渊源颇深。迪士尼公司总部地址为美国加利福尼亚州伯班克市南博韦大街500号(500SouthBuena VistaStreet)，因此，Buena常常在迪士尼的子公司和业务部门的名称上出现。例如，博韦音乐集团(BuenaVista MusicGroup)，此为迪士尼公司负责音乐产品的部门。有时候Buena也作为迪士尼某些项目的代称。

　　公告显示，该征地项目涉及59家被征地单位，总面积达到4089435平方米（约6134亩）。赵行村村民委员会也在被征地单位之列。

　　当地村民告诉记者，他们听说是明年5月左右会拆迁，并于日前填写了相关的土地登记单。

　　不过，对于征地工作的进展，赵行村、金家村和棋杆村村民委员会均拒绝接受记者的采访，他们的上级行政机构——川沙新镇政府则直接以“上面的指示”把所有的记者都挡在了门外。