地王频现与楼盘打折并存 一线城市房市疑似降温

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　　新华网上海９月１８日电题：“地王”频现与楼盘打折并存　考验楼市调控“精细化”水平

　　记者叶锋

　　近期，部分一线城市房地产市场显露“降温”迹象，久违的“降价促销”也重回市场。不过，一线城市正上演的地价飙涨、争夺“地王”的场面又让普通购房人心悬：购房者期盼房价理性回落，开发商意在赌涨未来。博弈之下，考验楼市调控的“精细化”水平。

　　一线城市房市疑似降温

　　“没想到，现在有楼盘打折！”忙于看房的上海白领叶莉最近有了“惊奇的发现”：浦东周康地区８月底推出的一高层房源，最近两个周末都有９５折优惠。此外，某知名房企在宝山顾村板块新推出一批均价为１１０００元／平方米房源，在不久前的教师节期间，搞过最高４万元的减价优惠。“真有点像及时雨！”叶莉说。

　　久违的打折促销背后是：继一段时间的高速增长后，进入９月以来部分一线城市楼市有所“降温”。比如，北京市房地产管理交易网统计数据显示，９月首周（８月３０日－９月５日）北京市住宅（含保障性住房）签约量为３２８９套，与８月首周相比下跌２０％。９月１日－１４日，北京商品住宅期房日均成交量为３２６套，创下３月以来日均成交量新低。

　　在另一个“风向标”城市上海，也出现类似情况。易居中国的统计数据显示，９月７日－１３日上海新建商品住宅的成交量为３２．６４万平方米，较前一周下滑１４．２７％；成交均价为１５３５３元／平方米，较前一周微跌１．５％。至此，上海商品住宅成交均价已连续４周回落。

　　往年，秋季往往是楼市的热销期，有“金九银十”之说。但事实上，京、沪两地九月楼市开局平淡。分析人士指出，此前房价的快速上涨与投资需求助推密切相关，比如上海豪宅８月的单月成交量竟超过上半年总和，由此楼市均价一度逼近２万元／平方米。而在房价高企之际，刚性需求已遭压缩，观望气氛重新出现。