中国新地王诞生 中海以70.06亿的价格中标

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    中广网上海9月10日消息（记者杨静）上海普陀区长风地块今天下午进行公开竞买，最终中海以70.06亿的价格，溢价129.1%拿下这一地块，成为上海乃至全国的新“地王”。

    今天成交的长风地块位于上海的西北块，距离虹桥机场和中山公园有20分钟的车程。在政府还没有推出这个长风地块的一个月前，这个地区的新楼盘 象源丽都的房价在1.8万左右。这两天这个地块的房价已经超过两万。今天拍卖的楼面地价已经接近22000元/平方米. 中国易居分析师薛建雄表示，未来，该地块项目的销售单价需达到4万元/平方米才可以"保本"。

    而实际在，在07年年中，国家开发压缩信贷规划和实行二套房贷，导致了需求的疲软。今年长风地块的情况与07年的仁恒非常类似。随着7月国家压缩信贷和严格执行二套房贷之后，8月楼市的成交也已经出现疲乏。但是长风地价的过大涨幅，必奖导至9月房价的大幅上涨。但是已显乏力的购买力可能难于支撑。到10月之后，成交量可能会出现下滑的局面，房价也会出现拉据。

    上海规土局网站资料显示，领取申请书人已经超过70家，竞买申请人数为15家。而规土局网站显示第二轮竞价金额为60亿。华润、中海、龙湖、近10家地产巨头参与，最终 中海以70.06亿夺下了长风地块，。这一报价高出“上届全国地王”北京广渠路15号地块近30亿元。在今天拍卖现场，仁恒出价65.97亿，呼声很高的绿城开价64.11亿，两家以近5亿之差败北中海。

    在谈及该地块时，多数业内人士表示，目前土地市场较为“疯狂”，很难预测最终成交价格。　中国易居分析师薛建雄向记者表示，目前，众多企业青睐长风地块，主要有三方面原因：首先，在去年土地市场高峰时期拿地相对较少的企业，经过上半年的快速销售后，目前存量土地已经相对不足，存在着对土地的强劲需求。其次，上半年的销售回暖，也让企业回笼了较多的销售回款，缓解了之前的资金压力；此外，融资环境相对宽松，开发商获得资金的渠道也相对较多，足以满足开发资金需求。另外，开发商普遍看好后市，因而积极储备土地为后期开发做准备。

责编：徐文华