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北京城区房价租售比近1:500 不再具有投资价值

 

CCTV.com  2009年08月21日 11:08  进入复兴论坛  来源:北京日报  

  近日,来自中大恒基、21世纪不动产等二手房经纪公司的数据显示,7月北京二手房租售比已达1:495。

  链家地产市场人士介绍,国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1:250以内。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,100个月至250个月(大致相当10年至20年)内能收回房款,买房就是合算的。在北京,自今年二季度以来,租金降、房价涨的趋势愈发明显。“一套总价150万元的城区两居室,拿到租赁市场上,每月的租金也就在3000元左右。”这位人士认为,按照正常的规律,城区房屋的租售比超过1:400,很难说是否仍具有投资价值。

  “用国际通行的房屋租售比概念衡量北京的房价水平值得商榷。”中大恒基市场部经理张大伟分析,首先是房价的构成不同,如美国施行土地私有化,房价中包含土地成本;其次,我国的房屋租赁市场并不发达,房租水平还无法像发达国家一样,成为房屋价值的衡量标准。

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责编:汪蛟龙

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