东方早报（记者 陈均）消息：1947年伯纳乌球场兴建时，有人对主席伯纳乌说：“12万人？对皇马这样的小俱乐部来说，这个球场实在太大了。”主席反驳说：“有一天人们会觉得它小的。”59年过去了，事实证明伯纳乌没有看错，曾经耗资23万欧元的伯纳乌球场市值高达10亿欧元，整整上涨了500倍。

　　当年兴建伯纳乌球场时，这里只是一片郊区，如今球场已经是马德里金融区的中心。2001年，在伯纳乌去世20多年后，皇马后来的掌权人弗洛伦蒂诺与马德里市市长曼萨诺、马德里大区主席加拉尔东达成协议，以5亿欧元的价格将皇马体育城出售给政府，但是保留了这块土地上新建写字楼的部分产权。凭借这项协议，皇马不但还清了原本有可能导致它破产的2.82亿欧元债务，还积累了此后在转会市场上疯狂收购的资金。

　　当然，出售体育城只是伯纳乌球场敛财的一个举措，在马德里参观王宫的票价是8欧元，参观普拉多博物馆的票价是6欧元，伯纳乌球场的门票是多少呢？9欧元，而在伯纳乌球场购买一件印上球员名字的球衣价格至少80欧元……1991年，皇马将伯纳乌球场一角的20年商业开发权卖给了乌尔维斯公司，价格大约600万欧元，2011年合同到期后，皇马再次出售开发权的价格预计高达4亿欧元。皇马新主席卡尔德隆透露，伯纳乌一角的未来规划将是皇马重点考虑的项目，俱乐部有可能在2011年之前就与乌尔维斯公司重新商讨合同，以期最大限度地开发出这一商业区域的价值。阿迪达斯公司也已计划在这一地方开设一个巨大的商场。皇马方面有两种选择：一是继续将开发权售出，对象可能是乌尔维斯或者别的公司；二是自己接管商业区域，并对建筑物进行改造，另外皇马还拥有扩大这一区域的执照。

　　除此之外，伯纳乌球场在出售转播权上也将赚个盆满钵满，据卡尔德隆透露，现在俱乐部的转播合同将在2008年6月到期，新的合同将为期5年，每年价值1.5亿欧元，由此可见，伯纳乌球场直接或间接带来的市场价值至少高达10亿欧元。

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