个人住宅消费税或近期开征 炒客"等死"开发商寻策

　　昨日，有媒体报道指，个人住宅消费税近期将试点开征，重庆试征方案已获决策层批复。多位税收专家昨日在接受本报记者采访时也表示，在住房保有环节上征税的可能性很大。有专家认为，新的房地产税暂行条例很可能在上半年出台。

　　上海或试征收“房产保有税”

　　昨天，有媒体报道指，“两会”后，重庆市已将“特别房产消费税”的征收方案上报国务院。决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事。另外，二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，目前有关说法无非有三种：物业税、特别消费税和住房保有税，很难推测哪个会最终出台。但鉴于物业税的立法程序复杂，特别消费税是否能起到抑制房价的作用争论比较多，他认为住房保有税的提法比较可取。

　　或取消部分二手房税收优惠

　　中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华表示，今年上半年出台新的《房地产税暂行条例》的可能性非常大。

　　前述媒体报道指，《房地产税暂行条例》已由财政部税政司着手修订，或在近期内公布试行。思路是在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征税。首先，对高端房产交易征税，将会在重点城市试点开征。税率方面，买卖家庭第二套以上住房的，税率将根据情况规定为交易差额的20%~50%之间。

　　对此杨卫华认为不太可能，不过，他认为，一些二手房交易的税收优惠可能会取消。目前二手房交易对个人销售住房暂免征收土地增值税，销售不足5年的普通住房营业税实行差额征收。杨卫华认为，可对销售家里非唯一住房的个人征收土地增值税，而对于不足2年的普通住房，营业税也可全额征收。

　　炒客“等死”开发商找对策 　

　　楼市新政首个周末记者走访广深佛

　　楼市上演最后的疯狂

　　前昨两日，是中央调控楼市新政后的首个周末。本报记者深入广州、深圳、佛山三地楼市走访发现，各地楼市的人气均未有大幅度消减，更有买家力求抢搭房贷优惠“末班车”。虽然大多数楼盘都声言“不会降价”，但销售人员的促销力度比起过去却是有过之而无不及。

　　有专家直言，调控“重拳”一出，楼市成交量萎缩已是必然，刚过去的周末在一些城市上演的可能只是“最后的疯狂”，随着成交量的缩减，价格的下调将随之而来。

　　文/记者赖伟行

　　何颖思

　　广州：

　　新盘看楼客寥寥无几

　　新政影响或一周后显现

　　昨日，记者来到位于中山大道中的某楼盘，该盘本周刚开始发售。只见销售人员全部站在楼盘门口迎客，然而半个多小时内只来了三组看楼客。

　　记者没有在这个楼盘看到销控表，当记者咨询销售人员李小姐E栋04户型还有多少余货时，她告诉记者只剩下4、5楼的两个单位和14、15楼的两个顶层单位。总价接近160万元，均价则要1.8万元/平方米左右。说到短短不到两天为何楼盘就能卖掉这么多货，李小姐就笑着表示是因为受到自住客欢迎所致。

　　市民邓先生表示，楼市新政后，自己看中该楼盘的单位首付就要70多万元，由于家人都是工薪阶层，根本无力负担。

　　二手市场方面，放盘量开始出现微妙的变化。供职于某大中介行的资深经纪徐进(化名)告诉记者，上个月在番禺、天河、黄埔还有不少投资客入市，业主的放盘价也越来越高。相对于东山等地楼梯楼动辄都要1.5万元/平方米左右的放盘价，天河华景新城、员村一带目前的放盘均价不少还不到1万元/平方米，所以依然能吸引投资客在上月入市。

　　徐进表示，在国务院新政出台后，自己所在的东山板块虽然不是投资客出没的重点区域，但是这两天时间内，放盘量就已经出现了一成左右的增长。

　　中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华向记者表示，新政目前对西关区域没有太大影响，但是近一段时期内业主反价幅度和买家追加幅度都在下降，按照过往的惯例，新政的影响还需要一两个星期才能显现。

　　深圳：

　　周六还能两成首付

　　投资客纷纷放盘

　　“今天签了七八个，昨天有十多个。”周六，在深圳湾的某楼盘，均价在34000元/平方米左右，“驻场”的中国银行代表周先生告诉记者，现在按揭不容易办了。“星期天首次购房也要付三成了，利率还不明朗。今天还能做两成首付，没有什么缓冲的时间，能签的都签了。”

　　“交了10万元的定金，不签就要多给一成首付，主要是还不能退钱。”刚刚签了约的王先生夫妇说，销售人员告诉他们，如果贷款政策变化属于不可抗力因素，交纳的定金不能退，只能换银行，于是他们就赶在最后一天签约。

　　“虽然是末班车，赶上了还算享受了优惠的。因为房价不管是涨是跌，利率少了，相当于是变相打折了。”该楼盘的置业顾问盛小姐在一旁安慰道。盛小姐还极力表示楼盘不会降价，“降来干吗？整个楼盘已经卖掉1000多套了，只剩下50套。”

　　在深圳南山区，有中介表示，新政出来后不少投资客纷纷放盘。“以前很多投资客都说首付10万元以下的全拿，手头上有二三十套房。现在政策已出来，投资客心里也急。”在科苑大道附近的中介经纪吴先生说，新政策一出来，不少投资客纷纷放盘，放盘价也松动了许多。像前两天成交的房子，125平方米的房子，只卖242万元。

　　佛山：

　　楼盘出新招招徕客人

　　可帮忙找业主卡打折

　　新政背景之下，佛山的楼盘纷纷推出新招招徕客人。记者昨日发现，某个准备在5月开盘的楼盘，昨日已经接纳“会员登记”，当天免费登记成为会员，开盘时就有99折，吸引了不少买家进场。面对有关新政的提问，销售员一边表示还有操作空间，一边却又解释还要问银行。

　　另一个楼盘正在推底层单位，还有一栋高层单位准备在晚一点时间推出，均价约1.4万元/平方米。销售代表李先生介绍，楼盘现场打98折，如果有业主卡还可以再打99折，“一般来说我们都可以找到业主卡帮你打折”。

　　预期：

　　楼市成交量必然下跌

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，房贷政策对于二套房首付规定要达到五成，力度不小，多套投资投机的资金杠杆率被降低，成本大幅度提高，更重要的是，其预期可能会被逐步改变。预计这部分成交短期内会受到明显影响。不过，经过今年1季度的调整，多数城市占绝大多数的置业人群是首次置业。

　　对于新政对广州、深圳、佛山楼市的不同影响，广东省房协理事赵卓文表示，深圳2009年二手房交易的换手率约为1.5倍，投资客是楼市需求的主力，预期受到新政的影响更大，成交量将萎缩30%以上。佛山楼市由于一手市场比例大大高于二手市场比例，楼市还处于财富效应的聚集阶段，所受的影响也更小。广州楼市的成交量跌幅则介于两者之间。

　　炒家：

　　现在难找到买家接盘

　　“精明的投资客早在上个月就开始出货了，现在剩下的都只能‘等死’。”对广州二手楼市非常熟悉的资深投资客陆先生表示，现在广州楼市中还持有大量物业期待短线操作的投资客数量已经不多，即使现在希望出货，也很难找到买家接盘，所以更可能在观察一段时间后暂时放租静待形势转变。他最担心房价如果经过这轮打击还不能下行，那么中央将可能在转让环节加大税收调节力度。

　　“这两天我们一直都在开会，研究对策。”一位不愿意透露姓名的开发商营销部负责人向记者表示，公司目前正在研究针对楼市新政过后的促销策略，至于房价是否会比原计划有所调整，还需要观察几天市场的反应后再作决定。(记者何颖思)

责编：唐亮