[视频]上海今年土地首拍以接近底价成交

　　央视网消息(中国新闻)：2010年上海首次土地拍卖结果日前出炉。在土地市场持续火爆、拍卖价格屡创新高，溢价幅度不断高涨的背景下，这次拍卖居然备受开发商冷落，最后以接近底价的价格成交。

　　首次拍卖的5幅地块位于上海嘉定区嘉定新城以北，总面积15.16万平方米，拍卖方式为打包出售，拍卖底价约为7.28亿元。只有两家企业参与最后的竞拍。而到达现场的只有一家公司，在没有竞争对手的情况下，这家企业最后以7.3亿元拿到了这5幅地块，这一价格比底价仅高出200万元，溢价幅度不到0.3%，折合楼板价只有每平方米2188元。

　　而在去年12月，同在这一地区的/某地块/楼板价拍到每平方米12076元，较底价溢价率超过了425%。为何新年一过，开发商拿地的热情突然急转直下了呢？

　　根据附加要求，开发商按期建好大剧院后，还要无偿移交给当地政府。记者了解到，除商业办公楼和文化娱乐配套设施外，这5幅地块只有不到一半的面积可供开发商建造住宅。目前，开发商规划建造的是高端住宅，把大剧院的建造成本分摊进去。实际上，这些住宅用地的开发成本将超过每亩900万元，以此推算，每平方米的楼板价将超过1万3500元。

责编：刘一