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[视频][北京][关注房地产]“抢房潮”纷现 专家提醒房价有泡沫

CCTV.com  2010年04月09日 15:39  进入复兴论坛  来源:央视网  

  

  央视网消息(新闻20分):

  继续关注高房价,3月份以来,上海、北京、杭州等地出现了购房者大量抢购新房,制造了多个“日光盘”的景象,让这些原本供应就不充足的城市大闹“房荒”,专家提醒,目前房价已经处于高位,楼市投资风险已经积聚。

  3月最后一周,上海、北京、重庆、深圳、杭州、南京等18个城市的楼市成交量突然较前一周激增近百万平方米。其中,上海、宁波、苏州等城市的成交量激增60%以上。

  这样的数据让房地产业内人士都有些搞不懂了。

  在成交量创新高的情况下,各地库存房源量大幅下跌。中国指数研究院统计数据显示,3月份,重点城市商品房可售量普遍下跌。专家认为,在这一轮商品房量价齐涨的繁荣背后,有两个现象值得关注。

  专家算了这样一笔帐,北京市东三环的一套150平米三居室,按每平米房价3万8计算,房价为570万。如果出租,现在月租金为一万,需要47.5年才能回本,这还没有将贷款因素考虑在内。一套房子的租价比等于房屋一年的出租价格除以房价。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫。据此,专家提醒投资性购房者,目前房价已经处于高位,实际投资楼市已经有很大的风险,买房投资需要谨慎。 

责编:刘岩

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