[视频][北京][关注房地产]“抢房潮”纷现 专家提醒房价有泡沫

　　央视网消息(新闻20分)：

　　继续关注高房价，3月份以来，上海、北京、杭州等地出现了购房者大量抢购新房，制造了多个“日光盘”的景象，让这些原本供应就不充足的城市大闹“房荒”，专家提醒，目前房价已经处于高位，楼市投资风险已经积聚。

　　3月最后一周,上海、北京、重庆、深圳、杭州、南京等18个城市的楼市成交量突然较前一周激增近百万平方米。其中,上海、宁波、苏州等城市的成交量激增60%以上。

　　这样的数据让房地产业内人士都有些搞不懂了。

　　在成交量创新高的情况下,各地库存房源量大幅下跌。中国指数研究院统计数据显示,3月份，重点城市商品房可售量普遍下跌。专家认为，在这一轮商品房量价齐涨的繁荣背后，有两个现象值得关注。

　　专家算了这样一笔帐，北京市东三环的一套150平米三居室，按每平米房价3万8计算，房价为570万。如果出租，现在月租金为一万，需要47.5年才能回本，这还没有将贷款因素考虑在内。一套房子的租价比等于房屋一年的出租价格除以房价。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫。据此，专家提醒投资性购房者,目前房价已经处于高位,实际投资楼市已经有很大的风险,买房投资需要谨慎。　

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