开发商投资客力扛 北京房价面临报复性上涨压力

　　4月30日，北京市政府发布一系列遏制房价过快上涨的严厉政策，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。

　　新华社发

　　今年3月初，从杭州到北京创业的李小姐看中了北京东二环外海晟名苑一套70多平方米的精装房，业主报价是210万元，近3万元／平方米。全国两会结束不久，中介公司来电对她说：“你看中的房子少于300万不卖了”，即每平方米价格涨到4．3万元左右。不料没出1个月，中央连续出台房地产新政策，房产中介催她早签约的电话从此销声。

　　房市真的进入低谷了吗？

　　开发商、投资客力扛降价压力

　　“毫无疑问，这两周是交易低潮。”中鼎联行房屋顾问张靖坤说，但客户需求下降并不等于二手房交易价格下降。

　　在机场高速公路大山子桥附近的国观上风楼盘，四栋高层住宅楼已经耸立路旁。去年底，中国青年报记者登录该楼盘网站查询获悉，这个楼盘预计在今年2月开盘，均价1．8万~2万元／平方米。春节过后，销售顾问说，该楼推迟至3月初开盘，价格未定。4月下旬，记者再次光顾国观上风售楼处时被告知：至少要到七八月再开盘，楼盘周边的房价涨到3．5万元／平方米，“我们不会低于这个价格”。

　　这是一种典型的“捂盘”抬价现象。中科院政策所经济学家张洪石说，房产新政接连出台后，不管是房地产开发商，还是投资户，都在奋力扛住降价压力，甚至已经对政策调控产生了“抗药性”。虽然国家近年来一直在出台政策遏制房价过快上涨，但每次政策观望期过后，京城房价仍旧一路飞跑。

　　“不出下周末，房市就能转暖。”在北京某中介公司从事投资置业顾问的庄先生说。

　　他分析，房地产新政提高首付比例与银行利率后，把大量从银行贷款的买房户拒之门外。但以2009年末公布的11家上市银行为例，房贷占了个人贷款的百分之七八十。政策观望期结束后，银行怎么可能让“钱躺在金库里睡大觉”，必须寻找赢利出路，从而推动房市转暖。

　　庄先生的观点是“扛过政策观望期就万事大吉”。他说：“这不是信口雌黄。”国家调控政策不是要把房价一棒子打到谷底，而是希望房价不能涨得太猛，保持一个稳步上升的趋势。

　　北京链家房地产经纪公司芍药居分店一位经纪人对中国青年报记者说，2008年房价大跌，2009年房价大涨，一边调控一边涨价已经使很多业主“心理非常成熟了”。作为全国的首都，国际化的大都市，目前北京房价与国内国际同类城市比较并不高。

　　龙湖集团北京公司置业顾问韩小姐说，如果把三环以内定义为北京核心区的话，现在房价大概在4万~7万元／平方米，远远低于上海核心区域12万~15万元／平方米，香港20万~30万元／平方米的价格水平。

　　据介绍，2008年下半年到2009年上半年，高档精装公寓是北京房价上涨的“推力器”。地处芍药居的“红玺台”去年九十月份均价为1．8万元／平方米，今年4月已经涨到6万元／平方米。与此同时，北四环的“远洋万和城”均价从去年每平方米2万元“飞涨”到今年的6万元／平方米。

　　京城很多楼盘的销售价格都远远超出开发商的预期。韩小姐透露，这种高价格预期立即拉升了周边新楼盘和二手房的价格。长期来看，京城房价还会上涨，只是涨到一个大部分客户都承受不了的高度时，“价格会暂时停下来"歇一歇"，然后再继续涨”。

　　北京市94中学的张老师说，近5年来政府一直在出台抑制房价上涨的各种政策。每年发布的《房地产蓝皮书》预测来年房价“平稳”、“走低”，但他看到的是另一番涨价现象。“政策没有有效地控制房价。”他说。