[视频][关注楼市调控新政]一线城市楼市成交量全面回落

    央视网（中国新闻）：据中国指数研究院一周监测数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；4个一线城市的成交量也是全面下跌。专家分析，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。

    从商品住宅成交情况来看，尽管成交量普遍下挫，但成交均价并未明显松动。一些城市房价反而出现上涨。数据显示，上周上海商品住宅成交面积环比下跌50%，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%，成交均价创下历史新高。
　　
    另据北京中原地产统计，下月北京商品房开盘均价预期将达28520元/平方米，比本月以来的开盘均价上涨35%。业内人士认为，一些开发商特别是上市房企去年的住房销量大增，短期内还是会硬挺着不降价。
　　
    在二手房市场，新政出台后的最大变化就是“放盘”意愿增强而“接盘”意愿减弱。来自中原地产的统计显示，比较新政出台前后一周的数据，中原地产在北京、上海、广州3个城市的二手房挂牌量均快速增加，平均增幅达到35%以上。由于购房者普遍预期市场将转入调整，所以并不急于买进。
　　
    从价格来看，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格出现明显下降，幅度超过10%。对此，业内预期二手房价格的议价空间还会扩大。预计随后1个月内，供求分歧将逐步拉大，成交持续低迷，二手房价格也会出现明显下调，调整幅度可能会达到20%左右。（编辑：刘洁）

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