78家央企退出房市信号意义大 对房价影响不大

　　中新网4月9日电(位宇祥)4月9日是78家不以房地产为主业的中央企业递交“退房”方案的最后一个工作日，此间媒体最新消息称，78家央企退出房地产行业的相关方案，基本已上报国资委。而对于“清退令”能对拉低房价能有多大的作用，业内专家在接受中新网采访时却并未看好，仅表示该举措信号意义大。

　　78家央企“退房”，房价会降吗？

　　3月19日，国资委指出，78户不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。在目前各地房价持续上涨的背景下，消息一出就引出房价将下降的猜想。但业界似乎并不看好，普遍认为78家央企退出在抑制房价方面作用不大。北京大学房地产金融研究中心主任冯科表示，78家央企的房地产业务所占比例很少，从直观上来看，退出后对房价没有直接地影响，更多是对市场预期的影响，信号意义很大。

　　知名经济学家、北京科技大学教授赵晓也认为，即使78家央企全部退出，对房价也没任何影响，因为他们所占的市场份额非常小，“这一要求对降房价的效果几乎为零。”

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞同样认为，78家央企退出对未来房价不会造成影响，或者说78家退出影响可忽略不计。

　　有分析称，78家央企的房地产业务只是小鱼小虾，另外16家央企的地产业务才是真正的大鳄。在78家央企退出后，16家央企将成房地产业的“航母”，会进一步推动房价上涨。冯科对此并不认同，“这种看法有点牵强。”

　　“有人认为央企地王对房价有一定的影响，国资委的要求是一个姿态，是对房地产市场的一个调整。”他指出，调整的同时也是突出央企主业，“一举两得”，但更多的是考虑到百姓对高房价的呼声。

　　二季度会不会出台新政策？

　　房价呈现非理性上涨，专家并不看好“清退令”，另外，加上近日新华社、《人民日报》等媒体接连针对楼市发表时评，有分析指出，二季度有关部门或会出台更加严厉的房地产调控政策。

　　对此，冯科认为，调控分名义上的和实际两种，目前国家已经出台的很多政策并未被很好的执行，造成大家对调控的结果不报更多信心，认为市场不会有太大的下降空间，持币待购者也“该出手就出手了”。冯科指出，二季度出台新政策的可能性很小，即使要出调控政策也是出一些“名义”上的措施，是对前期政策的一个细化。

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