北京蚁族聚居区开工改造 村民整体腾退搬迁上楼

　　昨日，唐家岭地区村民回迁楼及多功能产业用地工程举行了奠基仪式。本报记者 赵亢 摄

　　昨日上午，唐家岭村村民马女士早早等在了村西头的工地，指着不远处的一门礼花炮，她说自己在等待“一声巨响”。“巨响”之后，唐家岭地区将启动整体腾退改造工程，马女士也将结束长达15年的房东生涯。

　　11时许，礼花炮响起，唐家岭地区村民回迁楼及多功能产业用地正式奠基，整个工程建设将于两年后完成。

　　两千多户居民将“上楼”

　　唐家岭地区包括唐家岭、土井两个行政村，因为“蚁族”群体的聚居而闻名。西北旺镇书记屈富说，由于唐家岭地处海淀高新技术园区腹地，近几年来，外来人口大量涌入，村里出现大量违章出租房。村里房屋混杂、人口密集，道路狭窄，环境脏乱。唐家岭因此成为市级挂账整治重点村，必须进行整体改造，村民全部腾退上楼。

　　安置房用地位于两个村的北面，曾是数百亩的冬枣种植园，现已平整完毕。西北旺镇相关负责人表示，唐家岭地区改造共涉及2099户，共4816人，需要新建农民回迁安置房35万平方米。同时，将建设18.8万平方米的多功能产业用地，其中包括10万平米公租房。

　　拆迁补偿方案尚未出台

　　相关负责人表示，腾退改造将按照“宅基地腾退置换、农民就近上楼、适度预留产业用地、积极发展集体经济”的改造原则进行彻底改造。但对村民的拆迁补偿方案尚未出台。

　　此外，村民在腾退后到安置前，鼓励村民自行到亲戚和朋友家暂时居住，政府会提供部分周转资金。

　　按照市区的统一部署，唐家岭地区将于5月开始启动拆迁，整体腾退工作将在今年12月31日前完成，安置房及多功能产业用地建设工作将在2012年完成。对于4万即将搬走的“蚁族”，西北旺镇相关负责人表示：“欢迎他们以后回来。”

　　- 解读

　　1 公租房需求将做调查

　　套型暂未公布；力争2012年竣工

　　在18.8万平方米的产业用地中，公租房将占到了10万平方米，其中唐家岭村分到6.6万平方米。相比回迁房已公布面积和具体户型，公租房除了也是15层的高楼外，套数、面积和户型都还没公布。

　　对此，西北旺镇相关负责人表示，已委托专业公司对公租房的具体需求进行调查统计。而公租房的开工时间将晚于安置房，但会力争于2012年同时竣工。

　　2 安置房主打两居室

　　设计建设方案将征求全体村民意见

　　按照初步规划，唐家岭地区的回迁安置房分为4种户型，包括53平方米的一居、83平方米和75平方米的两居、100平方米的三居和120平方米的四居。居室均为大面宽户型设计，客厅全部采用落地窗，卧室采用飘窗，有的还是双阳台。其中两居室为主打户型。

　　据介绍，安置房最终户型设计方案和建设方案都还要再征求全体村民意见。

　　3 补偿参照北坞村模式

　　方案5月出台，计划按照1比1置换

　　对于村民最关心的拆迁补偿方案，西北旺镇相关负责人表示，该方案将于5月出台，目前已形成草案，正报市区各级政府讨论审批。她说，方案将参照北坞村的腾退回迁模式，并在之上有所突破。改造工程可提供回迁安置房3852户，计划让村民根据1比1置换，部分家庭可以置换2至3套住房。

　　由于村民扩建出租房，唐家岭地区的多数楼房都“超高”，有的甚至达到7层。2层以上房屋是否参照北坞“不补偿”的模式？这位负责人表示还在研究中。

　　- 探访

　　蚁族提前“怀念”唐家岭

　　部分村民对“上楼”持观望态度，关心补偿是否合理

　　1995年夏天，唐家岭村民马女士第一次将自家房屋租给了外村人，收了不到50块钱的房租。15年后，马女士有20多间房屋出租在外，每个月房租收入至少8000块。但是，随着唐家岭地区的整体改造，这将变成历史。

　　村民等待补偿政策

　　生活即将发生巨变，但50多岁的马女士认为“挺好”，在改造工程奠基现场，她带头鼓起掌来。“往外租房子可不好受着呢，担责任。”这个当了15年房东的妇女掰着指头数落起租房的坏处，“天天打扫卫生、晚上还得当保安”，马女士说，现在她希望搬进楼房，过正常的生活。虽然少了租金收入，但拆迁补偿应该能够安度晚年。

　　不是每个人都像马女士这么想“上楼”。村民张先生就还处在观望中，他家出租着30多间房屋，月收租上万元。“拆可以，但补偿得合理。”张先生说，自己在建房、装修上都有投入，政府在腾退时应有所考虑。什么样的补偿方案才合理？张先生避而不谈，“等看到政策再说。”

　　蚁族向周边地区集中

　　在唐家岭，还有一群人也在等待，他们自称“大唐蚁族”。找房、搬家、找房东退违约金，春节后，居住在唐家岭的“蚁族”开始忙活退房，现在已有部分向上地、清华西门、清河等城乡接合部集中。唐家岭内张贴的招租广告上，隔断房、群居仍然是关键词。“拆了唐家岭，还会有张家岭、王家岭。”“蚁族”小黄说，对于唐家岭现象，政府不应一拆了之。

　　在贴吧里，多数“蚁族”开始发帖怀念唐家岭的生活……对于唐家岭未来的公租房，小黄说不会再回来，“唐家岭是我们再也回不去了的地方。”

　　本报记者 傅沙沙

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