南京地王"隐身"收回第1例 保证金2.45亿港元打水漂

　　继北京地王2月1日被收回之后，南京地王也遭此命运，香港九龙仓集团（0004.HK）和招商局地产控股股份有限公司（简称招商地产，000024.SZ）两公司的子公司于2007年联手拿下南京仙林大学城G82地块，因未在规定时间内签订土地出让合同被南京国土局收回，2.45亿港元的竞买保证金也被没收。

　　一南一北形成呼应，回溯其时间，南京地王其实是本轮地产政策调控以来，第一个被收回的地王。

　　南京国土局：推迟公布50天

　　2月1日，“2009年北京地王被没收”成为关注的焦点，其实，继本轮国家出台调控政策之后，第一个被收回的却是南京地王。

　　据悉，这块刚被收回的“前地王”已经列入了2010年的南京仙林土地出让计划表中。

　　两年前，经过58轮的激烈争夺，由瑞嘉投资实业有限公司（简称瑞嘉投资，招商地产子公司）、实创投资有限公司（简称实创投资，香港九龙仓集团子公司）组成的联合体，在南京仙林地区以总价24.1亿元拿下仙林G82地块土地使用权，超出底价9.1亿。这块土地位列当时南京市土地出让总价排名第二。

　　根据招商地产2007年在获得该地块后的公告，这两家子公司各出资50%，瑞嘉投资支付了港币1.225亿元(折合人民币1.08亿元)。

　　但因未如期签订土地出让合同和缴纳首期款，已遭取消竞得该幅土地的资格，并被没收已交付的2.45亿港元竞买保证金。

　　中国证券报记者2月2日查到南京国土局（2009）510号文件《关于取消NO.2007G82地块竞得资格的通知》，落款日期为2009年12月16日，该文件在南京国土局网站公布的时间为今年2月3日，整整推迟公布了50天。

　　根据该地块《国有土地使用权公开出让成交确认书》第3条“竞得人未按本成交确认书约定期限付清首期应付款的，视为你方主动放弃竞得资格，已交付的竞买保证金不予退还”的规定，南京国土局取消了仙林G82地块竞得资格，已交付的竞买保证金不予退还，保留追究相应责任的权利。

　　招商地产：2008年已全额计提损失

　　招商地产称，已经接到南京国土局的通知，认定瑞嘉投资和实创投资主动放弃竞得资格，已支付的保证金不予退还。

　　瑞嘉投资和实创投资没有在规定的时间内与当地国土部门签订土地出让合同。双方已预计到根据南京国有土地使用权出让规定，该地块有被收回的可能，已经交纳的竞买保证金存在不能收回的风险。因此，招商地产在2008年年报中对瑞嘉投资已交纳的保证金，即1.225亿港元(折合人民币1.08亿元)全额计提了损失准备，不会对招商地产2009年度以及未来财务报表产生影响。也不会影响招商地产未来在南京地区的投资。 （记者 周文天 万晶）

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