[视频][聚焦楼市]政策影响 需求释放致交易量下降

    央视网消息(新闻20分)：

    2010年第一个工作周，上海新房的成交量只相当于去年平均周成交量的47%。

    一月上旬，南京新房日成交量约为去年12月日均成交量的四分之一。1月1日到10号，南京全市二手房的成交量相比去年12月下旬下降了56%。

    此外，2009年底的突击成交导致的刚性需求大量释放也是重要原因。2009年全年，南京新房成交同比增长106.4%；二手住宅交易同比增长203%。业内人士分析，随着最近出台的一系列房产新政的陆续实施，今年南京楼市可能呈现出上半年微跌，下半年继续走高的局面。

    专家指出，去年12月份，一些重点城市出现房地产交易量井喷情形，交易潜能已经释放完毕，如今出现的楼市交易急刹车，属于正常现象。另外一个重要原因，近期我国连续出台的密集性房地产调控政策，在某种程度上，市场会出现观望情绪，等待政策的后效应。

    聂梅生说，房价的涨跌与开发商的资金链密切相关，去年国内诸多开发商的资金链很快得到修复，因此目前无论房子卖得动还是卖不动，开发商并不会立刻调整房价。

责编：刘岩