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国家调控房地产连出三拳 专家:对房价是双刃剑

 

CCTV.com  2009年12月19日 13:37  进入复兴论坛  来源:武汉晚报   
专题:疯狂的房子

房价高高高几许,百姓可望不可即。

图片来源:武汉晚报

  昨日(18日),国土部等五部委出“重拳”整顿土地市场,这是10天来国家出的第三记“重拳”,直指高房价。业内一致认为,此举就是遏制房价暴涨,让楼市回到理性的轨道,不再重蹈2007年大起大落的覆辙,也让更多老百姓买得起房。

  眼下,包括北京、上海、深圳等城市房价的暴涨,引起国家高度关注。昨日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。

  这也是近10天里,国家调控房地产政策打出的“第三拳”。

  “都是重拳!”武汉新乐居副总付洋认为,调控力度还会加大,直至房价平稳。

  12月9日,国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施,讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。《意见》中一个重要的政策就是个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,此举就是对炒房现象进行遏制。

  12月14日,国务院常务会议要求各地加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议强调“地方政府要切实负起责任”。昨日,据报道,18日住建部邀请600余名副市长进京,共商抑制房价政策。

  “现在调控是循序渐进,也可能是温水煮青蛙。”清华巅峰总经理高新祥分析说,二套房贷首付4成直接影响投机性买房,营业税由两年变为五年间接影响投资购买,加上土地严管,楼市将逐步降温,实现平稳着落。

  通胀预期刺激了房价

  今年1到10月,全国商品房和商品住宅销售面积同比增长48.4%和50.1%,销售金额同比增长79.2%和84.3%。这两组数据表明:销售金额的增长比销售面积增长幅度大得多,意味着价格的上涨比销售面积的上涨快得多。

  “当前房价上涨过快值得关注。”中房协副会长朱中一说,有些城市房价涨得太快,像深圳9月份、10月份住宅成交价格每平米超过2万元,北京、上海成交价格超过历史最高水平。

  他认为,部分城市大户型、高价位住房供应增多拉高房价;购房投机性比例增多,也刺激了房价;部分地区土地“地王”不断出现,也抬升了周边房价;通胀的预期,造成了一些人想保值增值,客观上刺激房价。

  2009年,以资金实力雄厚的国企为首,开发商疯狂抢地。一个统计显示,2009年全国“地王”排行榜不断被刷新。其中,北京、上海、重庆、深圳、南京等10余城市频出现“地王”,有的城市半年内“地王”两度易主。

  今年我市出让土地创纪录

  今年下半年,楼市高歌猛进,土地市场也同样高涨。

  6月4日,今年下半年我市土地首次拍卖,久违了的火爆竞价场面终于出现了。在市土地中心交易大厅里,挤满200多位社会各界人士、40多家企业代表。当天挂牌出让的10宗土地全部成交,卖地690亩,成交总金额29.268亿元,是2008年以来我市土地出让中单次成交额最大的一次。

  据分析,国家相对宽松的金融政策为开发商买地提供有力支持,开发商重拾了市场信心,加大了开发建设力度。同时,我市商品房销售持续高涨,也刺激开发商出手拿地。

  “仿佛回到了2007年!”7月7日,万科、金地、保利3个地产大鳄争抢东湖开发区一宗土地,激烈竞价652轮,才决出购买者。拍卖师陈少湘感叹:两年了,久违场面又重现了。

  9月4日,徐东路一地块拍出了超高的楼面地价:4628元/平方米!直逼2007年最高位时价格。“你们不要向2007年看齐。”陈少湘不断提醒举牌竞价的公司,但丝毫阻挡不住开发商抢地的热情。

  一位观摩的房地产负责人称,拍卖不仅火爆程度到了2007年水平,价格也到了2007年水平,开发商有点非理性了,市场有点悬了!

  据悉,今年卖地超过了6000多亩,但本月还有三次土地出让,今年出让土地将超过10000亩,创下历年之最。

  拍地直接刺激房价。2007年8月15日,深圳金地拍得京汉大道上的义和巷天价地,6879元/平方米的楼面地价,超过当时周边房价。两年过去了,该地块依旧闲置,打围的院子里长满了草。但该地块一拍出来,周边楼盘就立刻调价500元/平方米以上。

  今年9月4日,徐东片区还有些楼盘卖6000元-7000元/平方米,当该区域一块地拍到4628元/平方米后,楼市顿受“刺激“,徐东片区已经上涨到8000元/平方米。

  土地新政影响中小开发商

  眼下,武汉三环以内的主城区“晒地”的并不多。昨日,记者从土地部门获悉,近几年,不管是楼市火爆还是冷清,大规模拿地的很少,一次拿几千亩的情况很少,所以圈地囤地不多,拖欠土地款的更是少之又少。

  据了解,在去年楼市低迷的情况下,有些城市允许部分开发商分期或者缓交土地出让金。但武汉并没有这样做。武汉土地通过招拍挂出让土地,收取保证金20%左右;在签订土地出让合同时,基本上是半年到一年,土地款全部到位,国土资源部的新政对我市土地市场的影响不大。

  金地武汉公司副总王健称:“土地款都是在一年内付清。我们买地之前,有一个充足的准备,没钱是不会贸然去拿地的,所以此次影响不大。”湖北长城建设有关负责人也称,拿地土地资金半年就到位,不可能超过一年。

  清华巅峰的总经理高新祥说,此举提高了门槛,对于部分中小开发商有一定的影响,他们更难拿地。

  新政策对房价是双刃剑

  国土资源部等5部委的政策出来,对房价会产生多大的影响呢?昨日,记者采访了多位专家和房地产开发商。他们认为,能遏制房价暴涨,但影响还比较有限。

  美联地产总经理卞涛认为,此举目的还是为了遏制房价暴涨,保持房价的稳定,防止出现泡沫。他说,由于今年全国各地的“地王”频出,哄抬地价很厉害,客观上推动房价上涨,此次土地提高门槛,就是让开发商不要一窝蜂的去抢地,保持土地市场的正常和理性,起到稳定房价的作用。

  清华巅峰的总经理高新祥说,这个政策是双刃剑,一方面,通过严控土地,打击炒地,让开发商不要都挤到土地市场,不哄抬房价,从而少产生地王及高地价。另一方面,开发商拿地少了,市场上供应的房子也会少,这样,一段时间后会刺激房价上涨。

  中房指数院首席分析员李国政则认为,对房价影响有限,不会“伤筋动骨”,信贷政策的收紧更能遏制房价的暴涨。

  武汉岁尾楼市继续疯狂

  昨日,国土资源部等5部委的文件丝毫没有影响到西马路西马名仕楼盘的认筹。当天200多人交了诚意金。早上7点多就排队,售楼部始终人满为患,这些人8成以上是投资者。

  其实,12月上旬,我市商品房销量丝毫没有减弱势头。昨日,市房地产市场信息网数据显示:本月前15天,全市商品房销量为7000套,比11月前半月的销售量还高。其中,15日销售量高达721套。

  以此销售速度,本月商品房的销售量超过1万套没有悬念。疯狂的2009年,楼市火爆将一直持续到年底。眼下,传统淡季并不是太淡。寒冷的天气、不多的优惠,依旧阻挡不住买房的热情,近期两次本报看房活动,每次都有400多人报名。与此同时,中心城区很多片区都是无房可卖。

  房价节节攀升,且没有走稳的势头。年初,全市商品房均价不到5000元/平方米,眼下已经到了6200元/平方米。在中心城区,房价上涨了2000-3000元/平方米。在三环线以内的主城区,6000元/平方米已经很少见。(记者 黄峰 实习生 陈清凌)

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  • 责编:汪蛟龙

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