12月上半月京二手房成交突破2万套 涨价步伐放缓

　　今天上午，北京房地产交易管理网数据显示，12月上半月北京二手房成交量继续突破记录，半月成交已经达到了21012套，其中住宅为19861套，环比曾经创造北京成交历史的11月上涨幅度分别达到了58.2%及56.6%，再创新高。均价也继续维持惯性上涨的趋势，目前已经达到每平方米13700元，环比11月同期上涨了4.2%，但是相比11月的上涨幅度，本月价格已经出现放缓。

　　最近，随着政策调整，中介公司加强了对房主和客户的宣传，促进双方重视政策变化可能带来的影响，特别是之前有成交倾向的双方，尽快在12月成交，这成为本月上半月成交量大增的主要原因之一。

　　在价格方面，记者在新浪乐居、安居客等多个网站的房源信息中均能看到“富力城好房，原价240万元，现售238万元”、“亦庄小户型130万元，省5万元”的小幅降价信息，貌似降了，但多家中介的业务员告诉记者，这些都不是“真心价”，实际成交价并没有降。

　　美联物业蜂鸟家园的业务员王宁说，从12月9日当天开始他们分别给所有业主打电话通知政策变化，希望业主能够让利促进交易。没想到大部分业主都一口咬定一分不降，甚至有20%的业主还选择继续涨价。要求加价的程先生表示，现在虽然出很多政策，但是明年房价即使不会大涨，也不可能跌。有这种想法的业主不算少数。相对来讲，希望能尽快成交的购房者远多于业主。

　　多家二手房中介机构的负责人均认为，总体来看，12月上半月二手房同样区域，同类房源的价格与11月相比，基本维持不变，房价上涨的趋势因为政策的调整已经抑制。数据上，房价继续上涨超过了4.2%，主要原因是5年内次新房比例增加导致房价结构性的上涨。基于此，业内人士普通预测，12月下半月成交量将继续维持上半月的火爆，全月成交量可能突破4万套。但是价格上涨的可能很小，而且明年一季度开始出现调整的可能非常大。D155

　　11月上半月 12月上半月 市场涨幅

　　二手房成交总量 13283 21012 58.2%

　　二手住宅成交量 12680 19861 56.6%

　　住宅成交总面积 1185541 1878193 58.4%

　　住宅成交套均 93.5 94.57 1.14%

　　平均成交价格 13150 13700 4.2%

　　单套总价 1160764 1295566 11.6%

　　日均住宅 845 1324 56.7% 　(记者李海霞)

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