房地产政策四箭齐发 盘整或是明年楼市主基调

　　新华网上海１２月１５日专电题：房地产政策“四箭齐发”“盘整”或是明年楼市主基调

　　新华社记者　叶锋

　　中央经济工作会议之后，政府对明年房地产业的调控思路逐渐明晰：９日的国务院常务会议决定将个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年；１４日的国务院常务会议强调，重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。业内人士分析，明年房价过快上涨的态势有望得到遏制，“盘整”将是楼市的主基调。

　　支持“住房消费”不是支持“高房价”

　　国务院１４日的常务会议指出，今年以来，新建商品住房成交面积有较大幅度增加，但随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。

　　梳理国家统计局公布的数据，可以发现今年房价上涨的“路线图”：３月至１１月，全国７０个大中城市房屋售价各月环比分别上涨０．２％、０．４％、０．６％、０．８％、１．０％、２．０％、２．８％、３．９％、５．７％——连涨９月，且涨幅逐月扩大。涨势从一线城市向二、三线城市蔓延，全国楼市普涨一片。

　　进入１２月份以来，一些重点城市楼市依然“高温不退”，房价接连创下历史新高。中原地产研究咨询部研究人士龚敏表示，除一线城市外，一些二、三线城市房价上涨过快蕴藏着更大的风险，后续购买力的不足更容易引发价格泡沫。国内房地产“大佬”王石日前也表示，如果房地产泡沫向二线、三线城市扩散，那情况将十分令人担忧。

　　业内人士指出，今年以来房地产市场的复苏，一个重要原因是得益于国内扩大内需等政策的刺激，尤其是积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为房地产开发和销售提供了充足的流动性。但享受足够政策红利的房地产业却以“竭泽而渔”般的发展方式加快透支着社会的购买力和行业的发展前景。

　　目前，内需尤其是消费需求仍有待扩大，普通的住房消费仍将鼓励。但是，支持“住房消费”并不是支持“高房价”。如果房价继续过快上涨，不仅会抑制更多普通购房需求，更会透支行业前景、危及长远发展。