北京CBD东扩带动 通州房价站稳万元以上

　　通州房价集体攀升已成为2009年区域楼市主旋律。部分业内人士甚至认为，通州房价高端化时代来临。

　　-现象 通州量价双升

　　通州房价集体攀升已成为2009年区域楼市主旋律。目前，通州区在售项目约20余个，整体销售行情一路看好，整体价格已经站稳万元以上。部分品质表现突出的项目甚至更高，部分业内人士甚至认为，通州房价高端化时代来临。从年度情况看，区域内多个项目涨幅超过40%，如龙湖花墅香醍年初价格为9000元/平方米，近期则涨至13500元/平方米，涨幅达50%。K2海棠湾4个月时间便售出1400余套，销售额度高达15亿元。珠江拉维小镇东区800多套9月开盘当天售罄，目前西区价格几乎翻了一倍，一百多套基本也已售完。金隅七零九零在销售初期，因交通上的劣势，2008年一直处在半滞销状态，但现在也涨到10000元左右的价格，现在也已基本没房了。8哩岛本身体量不是很大，目前也销售得只剩下大户型。打算近期开盘的通州70万平方米大体量项目华业东方玫瑰主打小户型，凭借其地铁临河里站边上的优越位置，毛坯1万，精装一万一的价格，目前人气十分火爆。

　　-分析 CBD东扩带动通州

　　对于区域楼市的普遍上涨，中经联盟秘书长陈云峰认为，目前五环内的成交均价已近20000元/平方米，在这种大的市场环境下，通州免不了“随大流”上调房价。另一方面，CBD东扩也为区域楼市带来大量的需求，保证了区域房价的稳定上涨。据CBD管委会发展处处长董玉梅介绍，东扩之后整个CBD的面积达到6.99平方公里，西起东大桥路，东到四环路，北边朝阳北路，东扩区之外，实际上还预留了3.97平方公里。从北京市政府来说，最核心的是想进一步提升这个区域的影响力，扩大它的辐射范围，使它更有引领和带动作用。

　　同时也是华业东方玫瑰项目负责人的陈云峰谈到自己项目时告诉记者，9月份我们拿到了通州梨园一百万平方米的土地，得益于CBD东扩的概念，也得益于已经有的八通线和正在扩建的6号线。现在项目推出一个月，五万平方米的五百套房到昨天已经抢购一空了，所以东扩是实实在在的推动力量，像北京提出的南城规划和市政府公布的地铁计划，都是两三年之内的事情，房价有望得到进一步支撑。

　　土地上涨推动房价

　　中原地产市场部经理张坤煜认为，除了受楼市整体涨价的影响外，东部近期土地市场的上涨也是另一个重要因素。6月25日成交的九棵树居住地块的拿地价格达17.4亿，同日成交的永顺镇杨庄路地块总价1.88亿元，楼面地价接近6500元/平方米，拿地成本的提高也决定了区域房价的高走趋势。相对于五环内近20000元/平方米的价格，通州楼市仍处于价格洼地，而新项目品质提升明显，部分基本与市内高端项目品质持平，在价格优势明显的情况下，受到市场追捧也在意料之中。

　　记者从北京市土地整理储备中心获悉，近期正在交易的15个地块中，仅7个用于住宅用地，且多位于大兴、通州地段，距离传媒走廊最近的一块住宅用地是近日挂牌的朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，总规划建筑面积不超过129326.7平方米。

　　陈云峰强调指出，随着区域土地资源的枯竭，稀缺地段的房产价值将会进一步凸显。由于地段的不可复制性和庞大财智人群的购房需求，推动区域高端楼盘价格进一步走高将不可避免。

　　-展望 理性指向品质楼盘

　　在目前市场环境依然不明朗的情况下，购房者也会趋向理性，保值升值能力是否突出、楼盘品质是否“拔尖”将成为其出手标准。记者在K2海棠湾看到，项目外立面融合了英国古典风格与ART-DECO风格，近60%的绿地覆盖面积多数采用全冠移植树种，以人为坡地营造出“五层景观体系”，水系面积约6800平方米，车位全部位于地下。项目本身引进高端物业服务公司“浙江绿城物业公司”。除建筑园林的品质引力外，超大的赠送面积也是吸引购房人的原因之一，基本每一户都赠送阳台、飘窗等。记者粗略统计了一下，平均每户赠送面积在10%-15%左右，超高的附加值也是吸引购房者的原因之一。据8哩岛项目负责人介绍，目前该区域的增值价值已被业内普遍看好，仅在交通方面就有规划中的6号线和温榆河西滨河路。而诸如K2海棠湾、龙湖花墅香醍等此类“品质地标”项目的热销，会激发区域楼市迎来品质升级潮，并带动区域楼市走出低价低质的怪圈。

　　专家表示，从区域利好来看，CBD东扩将为通州楼市带来长期的稳定置业需求，此外，通州生态商务园、未来s6、m6号线规划落实后，与CBD核心区的联系会更加紧密，区域楼市的热度会进一步上升。

　　本报记者 张蓓

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