国土部督察地王杀手锏 新版土地出让合同防闲置

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　　在房价“不畏”金融危机强劲逆势上涨之际，“地王”成为国土资源部的重点布控对象。

　　从房地产市场的表象特征来看，“地王”往往逼高房价。尽管国土资源部一直在公众面前认为地价推高房价是无稽之谈，但“地王”在各地的粉墨登场，引起了国土资源部的高度关注。

　　本报记者从国土资源部了解到，当下，“地王”开始成为该部调控司调研的主要问题。而鉴于目前全国土地市场并未全面复苏，一线城市的“地王”就成了国土部门防控的重点。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松也向记者表示，目前防控“地王”出现的有利手段是2008年推出的土地出让合同“新版本”。

　　国土部还对一线城市展开督察。在最近北京市的四块“地王”土地合同签订中，在有关部门的监督下，这四块土地的土地出让合同都采取了新合同版本。本报记者同时了解到，对于其它一线城市或重点城市，国土部也已要求相关督察分局，展开督察活动。

　　北京：分拆“地王”

　　11月3日，北京土地储备中心网站挂出了11块地。北京市土地储备中心负责人表示，第四季度将有40块地择机上市，供应量达到700公顷，今年北京将能完成1300公顷住宅用地的供应任务。

　　北京政协委员、万科副总裁毛大庆对记者说，第四季度北京市将掀起一个供地“小高潮”。对于今年手中资金丰富的开发商来说，年底还将有一次拿地机会。

　　但是，分析北京市土地储备中心正在交易的11块土地情况，却可以发现一个有意思的情况：原本最有希望被开发商们热抢，成为新“地王”的北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园区地块(亚运村3-5号地)被一切三块，分为3、4、5号地出让。

　　全国知名地产中介公司——安居客一位负责人向记者估算，亚运村地块约7.2万平方米，规划建筑面积为约25万平方米。由于地处位置好，起始报价三块累计才为18.1亿元。如果按照整块出让，则有可能溢价在100%以上。

　　此前，该地区出让的奥运村乡地块(水源九厂地块)溢价1.5倍，以楼面地价近1.5万元/平方米的高价成交，总地价卖出了19.6亿元。

　　这样算下来，上述亚运村地块挂牌的楼面地价平均约7000元/平方米，如果溢价1倍，也才1.4万元/平方米，并没有达到奥运村乡地块的地价。

　　思源地产一位人士评论说，将此地块切分为三块后，每块单体建筑为7-9万平方米。正常商业建筑规划来说，也就是每块地建设一栋楼。这种切分地块出让，毫无疑问是政府为了防止再出现“地王”。

　　记者注意到，北京市第四季度推出的土地中，进行切分的不止亚运村地块一个。通州区永顺镇商务园B1和B2地块也进行了切分。原来50万平方米的地块，被切分为20万和30万两个地块。

　　思源经纪机构人士分析，北京市前三季度已经完成了卖地收入近800亿元，远远完成了计划的任务。因此，第四季度大规模推地，主要目的是为了抑制地价和房价。