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“鄂尔多斯炒房团”知名度直追“温州炒房团”

 

CCTV.com  2009年11月09日 10:01  进入复兴论坛  来源:国际金融报  

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  记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到,近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”、“买房只赚不赔”、“政府对房价调低不调高”等心理,投资信心很足。

  部分“炒房”者认为,我国人多地少、城市化加速的国情,决定了住房是稀缺资源。特别是在无物业税、遗产税等税种支出,以及低存款利率、高通货膨胀预期、房贷容易申请、投资门槛低等背景下,“很少有比‘炒房’更划算的买卖”。

  “价格波动大谁敢投资”

  依托丰富的煤炭、油气等资源,近年来,内蒙古鄂尔多斯市经济发展迅猛,民间积蓄了大量资金。由于当地投资房地产的居民较多,加上买房时为增强谈判能力、增添谈判砝码,往往亲戚朋友结伴行动。“鄂尔多斯炒房团”也由此声名鹊起,知名度直追“温州炒房团”和“山西炒房团”。

  鄂尔多斯市东胜区的常住居民目前不足50万人,但据鄂尔多斯市房产管理局等部门掌握的情况,东胜区近70%的常住居民家庭有两套或多套住房,其中异地购房的居民为数不少。近几年来,北京、山东、海南等地的开发商时常到东胜区推介项目,不少房地产公司还设立了长期办事处。

  “现在存款利率低,物价上涨又快,钱哪能捏在手上?”鄂尔多斯市东胜区居民郝玉娥说,她投资房地产,看重的就是近几年来房价“只涨不跌”、房产能“保值增值”,“如果价格波动大谁敢投资?”

  “这几年生活消费品贵了多少?如果钱捏着不放,得缩多少水?”郝玉娥表示。

  投资“省钱省心”

  鄂尔多斯市建强房地产开发有限责任公司董事长刘建强分析说,当前我国农牧业人口多,近年来的城市化速度快、规模大,建设用地却越来越少,必然产生住房供应紧张、价格持续走高的局面。与此同时,各级政府出于拉动经济增长、保障财政收入等考虑,对“炒房”行为缺乏有力度的限制,房产市场由此成为一些“先富者”的投资“乐土”。

  有15年房地产从业经验的刘建强,自身就是一位获利丰厚的房产投资者。2005年,他以每平方米6000元的价格,在北京市朝阳区立水桥附近购买了一栋面积近5000平方米的商用楼。目前,这栋楼每平方米价格至少翻了一倍。

  然而,与这栋楼巨额的增值相比,每年维护这处房产所需的投入却很低,只有水电费、取暖费和物业管理费等基本开支,不像生产产品怕变质、愁运输和销售,投资“省钱省心”。

  一些房产投资者分析说,持续上涨的房价,低廉的“捂房”成本,加上国家规范、调控房产投资的政策规定较少,为“炒房”者留下了足够大的操作空间。他们认为,如果国家以家庭为单位,对投资性住房开征物业税、遗产税等税种,“捂房”成本会成倍提高,“炒房”赚差价的难度也将骤然增大,“炒房”现象就会大幅减少。

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