囤地导致房价飙涨 北京四"地王"工期被重点监管

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　　SOHO中国董事长潘石屹近日在接受中央电视台采访时表示，中国1/3的开发商只倒土地从不盖房，囤地是中国房价暴涨的重要原因。而就在此时，北京今年产生的四块“地王”，其土地出让合同已在近期签署完毕。出让合同中明确了开工日期和竣工日期，一旦逾期，国土部门将根据延期天数予以罚款。此为打击囤地采取的具体措施。

　　库存跌破警戒线 囤地导致房价飙涨

　　在潘石屹看来，近几年中国房价大幅度上涨的重要原因之一就是囤地导致供求失衡，囤积的土地多了，建房子的地就会少，需求量不断增加，房子的供应量要上不去的话价格就会飞涨。

　　据民生银行地产金融事业部《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，北京楼市去库存需要约两年，按照月均销售1.2万套计算，到今年9月底，楼市库存已经只够5个月的销量。

　　北京房地产交易管理网的数据显示，截至10月22日，商品房库存12.8662万套，其中住宅只有67951套。此前，北京市住建委给北京楼市库存设定的最低预警线是10万套，目前已跌破这个数字。

　　数据显示，三季度末，全国排在前十名的开发商囤地规模已达3亿平方米，其中恒大地产以5100万平方米居首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米居第二、第三。

　　卖地比卖房赚钱 囤地者多为上市企业

　　卖地比卖房更赚钱。著名财经评论员叶檀算了一笔账，北京核心城区的工体四号地块按照约定开工日期为2006年9月20日，竣工日期为2008年3月31日，而合同却变成了一纸空文。该地块于今年8月21日被转让。转让价为1.18亿美元，当初拍卖价为5.1亿人民币，按照当时的汇率，仅为0.6414亿美元，按照2009年8月的汇率，约为0.7467亿美元，考虑到中间费用，大概赚了0.5亿美元，3年利润在78%以上。这样好的买卖，还有谁不囤地呢？

　　而专家表示，倒卖土地大大加剧了土地市场的价格泡沫。而这些地价最后都会转化到房价上，最后最吃亏的还是买房人。

　　而这些囤地开发商绝大多数都是上市公司。用潘石屹的话说，一些土地充裕的上市企业还要去抢地，主要的动力还是想在资本市场圈钱而不是为了盖房子。如果土地储备的量大，上市的时候，市值就会大，上市后可以增发，增发的时候又可以圈钱。

　　四“地王”受监管 工程延期或将受罚

　　据有关媒体报道，在北京土地市场上备受关注的四块“地王”，其土地出让合同已在近期签署完毕。出让合同中不仅规定了土地出让价款的付款方式和付款期限，而且明确了开工日期和竣工日期，一旦逾期，国土部门将根据延期天数予以罚款。

　　知情人士透露，之所以公开这些地块的土地合同内容，是为了加强对其开发全过程的监管，同时也是让社会各界都能来监督。而监督的目的，一是防止开发商囤地，二是防止企业通过更改规划等方式向社会转嫁风险。

　　文/鞠晓波

责编：张仁和