房地产商热衷囤地炒地 不能只做炒地皮的"地主"

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　　“地主”这个词，披着我们熟知的黄世仁形象被历史的犁翻到过去时那一边去了。只是当一拨又一拨房地产商热衷于囤地炒地，一批新财富阶层热衷于用土地增值自己的财富时，我们一时会有“地主”归来的感觉。让我们姑且还叫他们“地主”吧。

　　普通人也许更多的感受是高昂的房价，对这背后的囤地热却不甚了解。前几天，SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“上市公司囤地现象非常惊人，根据它们的公开年报简单分析，以这些公司开发的建筑面积来计算，它们的囤地规模，最少的也在20年以上，最多的超过100年。”

　　其实早在2007年底，就有北京师范大学金融研究中心的专家站出来说话，估测当时房地产开发商囤地已经约10亿平方米，同时，银行体系每向房地产行业注入4元资金，就约有1元被沉淀在土地上。随后在2008年1月3日，《国务院关于促进节约集约用地的通知》发布，严厉的打击手段也可以从侧面反映囤地之风多盛。

　　一年多过去了，情况依旧。10月9日,克而瑞(中国)信息技术有限公司、中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院联合发布了“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”。土地储备前10名的房企，其土地储备之和已达3.05亿平方米。

　　这年头资产保值美元不可靠，黄金白银也不一定可靠，就是这土地总是稀缺，一路看涨。富甲一方的商贾就不说了，不少腰包肥厚的大型国企也纷纷加入炒地行列，催产出一批让公众惊愕的“地王”。很显然囤地炒地对高房价无疑是推波助澜，一块地从政府开头批出来要经几手，经一次手都要成倍加价。买不起房的老百姓自然是咬牙切齿。

　　在这些转手买卖里，土地只是流传的符号，只是牟利的工具手段，赚钱才是唯一目的，没有人会去在乎这块地本身，会去想这块地以后会生长出哪些奇奇怪怪的钢铁水泥体，会去思考我们如果经营这块土地能留下哪些永恒的财富。可是，这些很傻的问题的确有人在思考，听起来新鲜是因为暴发户的耳朵全是数钱声满眼是钞票，没有工夫去了解，所以一直在很土鳖的境界里原地转圈。

　　西方一些国家的土地可以被私人买卖，所以外国有着批量的“货真价实”的地主。对于自己的私有财产——土地，一些地主的做法可谓令人匪夷所思。

　　美国密苏里州的LeoDrey先是买下1400英亩森林，然后陆续购买了16万亩森林，价值1.8亿美元。这位地主舍不得开发这块美丽的丛林，把这些土地拱手捐赠给了环保基金会，由他们来承担让这片森林可持续发展的使命。美国富婆罗克桑·昆比则是打算买下约10万英亩的土地，建立一个国家公园。她还“蛮横”地声明，她的土地不允许伐木、打猎和开车，包括雪地摩托车。罗克桑·昆比买地就是为了“我不必向别人解释环保的意义所在”。

　　还有道格拉斯·汤普斯金，他买下超过4000平方公里的湿地，至今仍较好地保持了最初的生态环境，遍地都是野生动物。他认为买下它们是拯救地球的好方法，让它们免受农业、工业发展的侵蚀。

　　我们可以善良地假想，如果我们也可以买卖土地的所有权，或许也有人会这样去做。其实，问题的关键不在于此。要拯救地球的富人也并不是所有人的模范榜样。这些“傻里傻气”的美国地主更多的是告诉我们，原来也可以这样去拥有财富。财富也可以永恒，就像那片丛林一样生生不息。

　　对于个人来说，财富的增加如果仅仅表现在数字上，财富的拥有者也就只能顶着暴发户的帽子一路走到黑了。善于增值财富，还要善于管理财富，拥有财富。10元钱人民币和价值10元钱的小树苗，哪一个可以更好地延续下去。一生都在追求财富，如果你愿意去想怎么做，一定会有好方法让这些财富拥有生命力，带着它的拥有者的感情和意志存在于这个世界，造福更多人。( 汪东亚 )

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