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任志强断言北京房价五年内进5万元时代

 

CCTV.com  2009年08月23日 16:20  进入复兴论坛  来源:中国广播网  
专题:地产界大嘴任志强

  中广网北京8月23日消息(记者李文蕊)据中国之声《央广新闻》11时35分报道,近日来自中原地产研究中心的一项研究报告表示,某知名开发商在2003年到2009年上半年间获得的住宅土地中目前在售和售完的地块占到43%,剩余57%的土地没有形成实际的供应,其中27%的土地待开发,30%的土地规划在建,与此同时华远集团总裁任志强断言,北京房价五年内将迈入5万元时代,用地紧张还是用地闲置,房价走高谁是背后的推手。

  人口剧增将导致北京房价快涨

  任志强判断北京房价在五年内进入5万元时代,主要是两个依据,这两个依据也是凸显出供求完成的变化:一方面按照有关部门的规划,北京到2020年,目标人口控制在1800万,但是实际上加上流动人口,在08年的时候,北京城区已经是超过2000万人,任志强认为,伴随着城市化的进程,北京会突破3000万的人口,这个人口一定会带来房价进一步的上涨;另一方面任志强表示,他认为,政府管理楼市的方式还存在一些问题,目前商品房住宅用地供应量还明显不足。

  地产商认为供应不足导致房价涨太快

  实际上关于房价到底会不会继续上扬,而且涨多少,很多房地产商的意见也不一致。比如潘石屹和任志强有一个辩论,潘石屹表示,今年房价上涨是非常快,而任志强始终认为实际上北京房价并没有涨到它真正应该有的位置。

  潘石屹认为现在已经涨得太快、太高。上海繁华地段住宅低价格已达每平方米6万到10万元之间,他认为这个价格已经不合理。他认为房价这么涨的原因,大概是两个方面:一方面钱太多,因为实施了宽松的货币政策,有4万亿的救市计划,而上半年又新增了七万多亿的银行贷款,同时银行利率非常低;第二个就是市场上房子的供应量相对比较少,直接的原因就土地的供应量比较少。他举例说前三年北京商品房供应计划到目前还没有完成。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,从统计局的数据看,房价走势总体上还比较平稳。但是北京、上海等局部地区的局部地段在上半年确实上涨非常快。他认为讨论中国的房地产市场,不仅要讨论结构问题,还要讨论总量问题,其次才是价格问题。他认为老百姓现在过多关注价格问题,其实还是应该多考虑一些结构和总量问题。照云昌表示,除了2008年以外,中国的房价涨得还是比较快,使供求关系比较紧张,从2004到2007年四年当中,始终是供不应求。譬如今年上半年竣工面积是销售面积的0.54,这也是房价上涨的内在原因。

  综上所述,三位房地产商总体意思是,供应量明显不足是导致房价涨太快的原因所在。

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责编:赵德礼

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