[视频][北　京]公租房对区域租赁市场影响有限

　　央视网消息(朝闻天下):

　　在采访中，业内人士表示：公租房这一全新的保障性住房，对于解决中低收入家庭住房难问题是一个很好的补充，但是公租房对区域房屋租赁市场的影响十分有限。

　　业内人士分析说：公租房和普通租赁住宅，两者从住房的需求群体上来说是有所区别的，按照规定，公租房的供应对象主要是北京本市的中低收入住房困难家庭，以及日益凸显出来的俗称为“夹心层”的群体，如刚毕业的大学生，这一群体既买不起经济适用房，又不符合购买廉租房的相关条件。而这一区域普通租赁市场的需求群体，则以中关村、上地软件科技园的高科技人士以及百度入住西二旗后的白领职工为主。公租房与普通租赁住宅的受众群在大方向上没有重叠，所以公租房地块的“出炉”，对于普通租赁群体所造成的心理波动十分有限。目前，这一地区可供出租的房源仍然较为紧张。

　　在这样的背景下，遵循“保本微利”原则定价的公租房，其租金是参照同类地段同类房屋的市场租金，再按一定比例下浮来确定的，虽然在价格上与普通租赁相比具有很大优势，但由于这块建筑面积5万平米左右的公租房用地，只能建600到1000套左右的房源，所以从供应量上来看，这些新增的房源还是难以缓解这一地区一直紧张的租赁房供需现状。

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责编：刘一