楼市“拐点论”不攻自破

　　组合拳式调控加紧

　　“莫畏浮云遮望眼”，就在各方仍在为楼市“拐点”争论不休的时候，中央组合拳式的调控却日趋加紧。

　　央行１６日宣布，从１月２５日起，再次上调存款准备金率０．5个百分点，累计达１５％，再创中国自１９８４年设立存款准备金制度以来的新高。

　　中央财经大学金融学院蔡如海博士接受记者采访时认为，上调存款准备金率，将在一定程度上抑制部分商业银行的放贷行为，并进而对楼市造成一定影响。因为商业银行流动性被冻结了，贷款资金不足了，必然减少住房开发以及个人按揭贷款。

　　他认为，年初的这一政策无疑表明了央行宏观调控的决心。一方面是对“政策从紧”的落实，另一方面也是放出信号，预计今年楼市以及整个宏观经济的调控仍将不可避免。

　　元月15日，有消息传出，建设部也将出台调控政策。

　　建设部副部长齐骥公开批评了房地产市场中的三种“不良”行为：一些企业热衷于开发高利润、高回报的大户型、高价位住房；更有少数企业违规开发，为追求利益最大化采取囤积土地、捂盘销售等手段哄抬房价；还有一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论。“建设部会有政策来应对哄抬房价现象，以稳定房价。” 他表示。

　　更厉害的一记重拳是征收20%的土地闲置费，打击囤地开发商。1月7日 ，国务院发出《促进节约集约用地的通知》。通知要求，各地要严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的 20 ％征收土地闲置费。

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，这记重拳主要将打击开发商囤积土地，对房价走势，可能产生决定性影响。

　　与此同时，一些地方政府在加大保障性住房供应方面也加快了步伐。

　　1月18日，北京市国土资源局局长安家盛透露：“如果快的话，今年3月两限房就要开始预售。”

　　据介绍，2007年北京市政府确定了建设300万平方米两限房、200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房的目标。这一建设任务已超额完成。北京市今年计划建设两限房450万平方米，供应经济适用房300万平方米，廉租房50万平方米。

　　业内人士表示，如果这些保障性住房投入市场，能在一定程度上调整供应结构，有效缓解购房需求，更大的改善人们的购房预期，起到平抑房价的作用。

　　尽管这样，中央调控楼市的任务仍然很艰巨。

　　曹建海主任认为，由于2007年地价大幅攀升，原材料和环保投入的增加，决定了房价仍有被推高的冲动。中央应当增强调控政策的持续性，包括金融、税收和住房保障体系的建设，防止再次出现房价报复性上涨。（记者 李忠峰）

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