楼市“拐点论”不攻自破

　　市场观望情绪浓郁

　　尽管房价上涨，但各地的商品房销量并不容乐观。

　　《市场报》记者登陆北京市房地产交易管理网发现，1月19日，全市住宅市场签约情况如下：期房289套，现房31套。2007年1月19日的数字则是期房签约484套，现房签约 91 套。对比数字，销量下降惊人。

　　该网数据还显示，2007年北京市住宅成交量约1600万平方米，比2006年减少了300万平方米，总数减少4万套左右。

　　不仅北京，全国一些大城市房屋销量锐减的消息不断传来。与此同时，百姓的观望情绪则越来越浓。

　　据中国青年报调查中心的最新调查显示，多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，63.8%的被调查者表示会观望一两年后再买房。

　　此次调查共有 6699 位公众填答问卷，受访者来自 50 个大中城市。与去年年初相比，预期房价将上涨的人数已经明显减少，去年这一比例为 77.5% ，而今年却降至 54.7% ；同时，预期房价会降的公众却大幅增多，去年为 13.1% ，而今年升至 34.0% 。

　　然而，虽然住宅成交量缩减，购房者热情骤减，但事实上的房价依然坚挺。对于部分新开楼盘售价打折，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆认为，这属于开发商的营销策略。在房价暴涨时，开发商标出了很高的价格，年终到了，他们或者是为了有一个较好的业绩，或者为了回笼资金以及账面均衡，便主动打折。但这并不真正说明房价下降。观察房价变化趋势要看一个地区的时间序列数据，而不能光看某些楼盘的要价。