北京市国土资源局：首批两限房有望三月开卖

　　-关于上市交易

　　上市使资源利用最大化

　　记者：国土局透露，两限房必须在5年后才能上市销售，而且政府会收取一定比例的市场溢价金，但会低于经适房，对此您怎么看？

　　张跃庆：这个办法是符合市场经济规律的，也符合住房制度的政策规定。两限房毕竟不是纯粹的商品房，事实上也是享受了政府的政策优惠的，只是没有直接的补贴。因此，在其上市交易时，政府收取一定比例的溢价金是合适的，因为政府一开始的政策优惠是为了解决住房困难人群的住房需求，如果你上市交易了，证明你已经不属于这部分人了，政府收回对你的补偿是没有问题的。

　　此外，允许两限房在一定年限后上市交易，是一个对居住者和政府都有好处的事情。对于居住者而言，可以满足他不断提升的住房需求，过几年条件好了，当然可以买个更好的房子住；对政府而言，其退出的房子，进入二手房交易市场，又可以解决另一部分人的住房问题，使有限的资源得到了最大配置。

　　-关于价格

　　认为价格还有降低空间

　　记者：两限房目前采取定售价、竞地价的方式。一些高于经适房标准，又买不起商品房的市民认为，两限房的房价还是贵，您觉得呢？

　　张跃庆：现行政策是解决问题的方法之一。另外，我还有一个建议，也可以由政府设定一个最高价，开发商在不降低质量的情况下，竞销售价格，价低者胜，这样，可能形成一个更合理的价格。

　　两限房不一定平抑房价

　　记者：您认为两限房的推出，对平抑商品房价格会有帮助吗？

　　张跃庆：我只能说，两限房的推出，减少了购买商品房的需求，但目前，影响我国房地产市场价格的因素很多。因此，需求减少，并不一定意味着房价会降低。

　　-关于性质

　　两限房是特殊的商品房

　　记者：国土部门曾数次强调，两限房的本质属性是商品房，要按市场的规律来办，但政府又对其进行了很多限制，其商品性如何体现？这两个方面如何协调？

　　张跃庆：不光是两限房，即使是经济适用房和廉租房，本质上也是在市场机制下，按照商品房的操作模式在运作，开发商是可以取得合理利润的，是符合我国进行的住房商品化改革大方向的。

　　不过，住房本身就是一种特殊商品，价格较高，关系民众生活，住房市场更多的应该是消费市场，而不是投资市场，因此，在推动其进行市场化改革的同时，政府必须对其进行调控。现在对两限房采取的诸多限制措施，是政府对其进行宏观调控的表现，因此，这两个并不矛盾。住宅市场不能是完全的自由竞争市场，不能用市场的办法解决市场的问题。

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