楼市观察：北京二手房市场呈胶着状态 6月网签量大幅下滑

央视客户端原创来源：央视网 2017年06月20日 09:51 A-A+
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央视网消息：国家统计局昨天公布了5月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。与4月份相比，5月份房价下降及涨幅回落的城市个数均有所增加，一、二线城市房价涨幅继续回落。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。新建商品住宅中，深圳、海口的房价降幅最大，二手房中，北京降幅最大。

从二手房交易环比数据看，北京二手房市场处于下行通道。那具体到二手房市场交易的情况怎么样呢？

国美第一城是北京朝阳区四环与五环之间一个商品住宅楼盘，去年，这个楼盘每月各家中介的成交总套数基本上都在40套以上，但317调控政策之后，交易明显冷清了不少。

房产中介：317之后，3月份还好，（国美第一城）实际的交易量一共大概有30多套，4月份是成交了8套，5月份是11套，6月截止到目前只成交了5套。

门店负责人介绍说，目前这个小区的成交价在65000元上下，而317楼市调控政策出台之前，这里的成交价最高接近72000到73000元左右。

在五环外另一个中小户型集中的小区北京新天地，记者了解到：目前这里的成交价格在5万7到5万8左右，一套65平米左右的一居室总价在370到380万之间。

房产中介：2015年年底，2016年年初的时候，不到四万，三万七八千。2016年8月份9月份的时候，房价涨到了小五万。 

如此算来，相比2015年底2016年初，这里的房价至少还有近两万元左右的溢价。中介介绍说：在这样的情况下，客户的观望性比较强，业主大多是卖小买大，不愿意大幅度降价。 

多空胶着，都等着对方先让一步，这种买卖双方真实的心理状态也体现在网签数据中。6月上半月（6月1日-6月15日），北京全市二手住宅共网签4082套，较5月上半月下降13.6%，比5月下半月下降33.3%，单日最高网签量仅为464套，已经跌破了500套的关口，预计全月北京全市的网签量很有可能跌破1万套，这是一年多以来首次出现这种状况。

广 州：市场需求和有效供给都持续减少

2016年广州房价持续走高，广州市也因此于今年三月份接连出台调控政策，而政策的出台也成为广州二手住宅成交的分水岭。

广州317、330新政调控相继出台后，广州二手住宅成交量也自3月冲高后，4月成交腰斩，5月成交进一步下滑。记者走访多家中介门店，发现即使在周末，前来问询的购房者寥寥无几。 

广州中原地产研究发展部经理 陈毕勤：根据我们这边对市场的监控，目前整个政策并对刚需客的影响并不是特别大。不过对改善以及投资的影响，会相对而言比较大一点。

记者了解到，目前市场需求和有效供给都在持续减少，从需求端来说，受新政调控影响，不少客户购房名额受限，而从供给端来说，2016年起广州楼市成交持续活跃，消化不少盘源，市场上有效盘源较为紧缺，再加上由于政策原因，不少业主将计划出售的房源暂停出售，也让市场成交受限。

深圳：租房市场供应加大 租金回落

在深圳，自去年10月出台一系列楼市调控政策以来，深圳一手住宅房价开始出现下滑，那么现在深圳的二手房和租房市场又怎么样呢？

在深圳南山区的一家房地产中介门店，陈女士打算卖掉自己的一套三房两厅的房子，但是挂牌两个多月却一直没有卖出去。直到上个月有客户打算还价50多万才买，她一气之下选择转售为租。

陈女士想以这附近的市场价5800将房子出租，然而，挂出去很久也没租出去，陈女士只好降价1000元左右出租。

深圳多家中介门店的店员表示，深圳租赁市场供给端的有效房源量，近期增长迅猛，但是需求端的承租能力和消费意愿的变化却不大。同时，租赁市场受周期性影响较大，目前仍处于淡季，短期内回升的可能性较小。 

业内人士认为，目前市场整体观望情绪浓厚，一些买卖需求转移至租房市场，而租金方面由于租金结构性回落的因素较多，5月进入租房淡季，一些非优质物业的租金就会面临下跌的压力。