百城房价连续环涨16个月 4大热点城市启动限购限贷

中国新闻来源:中国经济网 2016年09月02日 09:20 A-A+
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　　中国经济网北京9月2日讯（记者宋雅静）据中国指数研究院最新报告显示，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比（与上月相比）上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。8月份住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个，较上月增加了2个。目前，环比房价已经连续16个月上涨，同比连续13个月上涨。

　　8月31日，厦门、武汉同日祭出“限”字诀，如果加上先行一步的苏州和南京，目前已有4个城市正式启动楼市调控新政。由于地王频出，热点城市房价居高不下，房价近乎疯狂的连涨，“日光盘”频频上演，合肥、南京和苏州等二线城市此前重启限贷、限购政策等“杀手锏”，以遏制房价过快上涨态势。

　　据中国经济网记者了解，多位接受媒体采访的合肥房产界人士都表示，合肥不排除跟进限购的可能，这其中很大一方面原因是因为合肥与厦门楼市的相似性。9月1日下午，合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会，并邀请多位业界专家参加。届时，将有可能就调控政策听取专家意见。限购政策是否会重回合肥市场，或许就会有眉目了。

　　百城环比房价连续16个月上涨 同比连续13个月上涨

　　据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比（与上月相比）上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点，此前一度领涨三个月的合肥、厦门等城市涨幅开始放慢。整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。目前，环比房价已经连续16个月上涨，同比连续13个月上涨。

　　数据显示，8月份，住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个，较上月增加了2个。涨幅居前十位的城市中，仅上海一个一线城市，涨幅排名依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。具体来看，无锡、珠海、昆山、廊坊涨幅相对较高，在5%-7%之间；佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖涨幅在3.65%-5%之间。不过此前一度领涨的合肥、厦门、合肥等城市的涨幅开始调到第二梯队，均排在十名开外。

　　一线城市中，上海房价的涨幅明显。数据显示，8月份，上海房价环比涨幅在百城中排名第六，涨幅为3.87%；深圳排名24，涨幅为2.05%；北京则排名29位，环比上涨1.62%；广州涨幅仍较小，排名34，环比上涨1.24%。

　　中国指数研究院报告指出，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

　　同日颁布“限”字诀：厦门限购 武汉限贷

　　4大热点城市已启动楼市调控

　　8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，厦门将自9月5日起实行楼市限购。由此，厦门成为继苏州之后，第二个重启限购政策的二线城市。当日晚间，武汉也出台了限贷政策，从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。武汉也成为继厦门之后，第二个实施限贷政策的二线城市。如果加上先行一步的苏州和南京，目前已有4个城市正式启动楼市调控新政。

　　根据厦门市国土资源与房产管理局发布的消息，厦门自9月5日起，将暂停向以下三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。政策有效期到2017年底。

　　与厦门不同，武汉的调控措施指向“限贷”。当日晚间，央行武汉分行和银监会湖北监管局联合下发通知，强调在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。同时，拥有2套及以上住房并已结清贷款，或还有1套住房贷款未结清的，再次购房的最低首付比例为40%。拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，继续暂停发放贷款。

　　合肥房产部门9月1日召开分析会 调控政策能否跟上？

　　据中国经济网记者了解，今年以来，多个二线城市房地产市场表现异常火爆，量价齐涨，包括合肥、厦门、南京、苏州在内的部分二线城市房价涨幅甚至超出一线城市。合肥与厦门一样，面临房价调控的压力。包括合肥、厦门、南京、苏州在内的4个城市被戏称为楼市“四小龙”，此次厦门开启了二线城市限购的“口子”无疑刺激了合肥民众的神经，合肥是否会跟进厦门，出台相关 的调控，成为社会和市场接下来关注的焦点。

　　据合肥本地媒体报道，9月1日下午，合肥市房产部门将召开房地产运行形势分析会，并邀请多位业界专家参加。届时，将有可能就调控政策听取专家意见。限购政策是否会重回合肥市场，或许就会有眉目了。