新华网深圳4月18日电（李南玲、鲁军）《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》指出，今年一季度，全市商品房均价达每平方米8752.94元，同比上涨20.62%。其中商品住宅均价为每平方米8126.14元，上涨25.63%；办公楼均价为每平方米14953.27元，上涨28.30%。

　　据统计，今年一季度全市所有商品房销售面积中，住宅占到86.28%，依然是商品房需求的主要方面。

　　据《报告》分析，从产品结构看，单套建筑面积144平方米以下的普通商品住宅，价格为每平方米7053.6元，同比上涨16.48%；而单套建筑面积144平方米以上的非普通商品住宅，价格为每平方米12438.48元，同比上涨53.28%。从销售情况看，普通住宅约占住宅市场交易总量的80%，表明由于土地资源的限制，普通住宅的开发正在增多。

　　《报告》还显示，截至今年3月底，深圳住宅空置面积为73.14万平方米，同比下降了19.48%。这表明，在近期商品房市场需求持续旺盛的形势下，空置商品房的消化速度进一步加快。

　　与此同时，深圳二手房交易更加活跃。2005年，深圳二手房交易与新房交易面积之比为0.66∶1，而今年一季度，这一比例增至0.88∶1。二手房交易比例的快速上升表明，由于新房供应较为紧张且价格较高，较多居民已开始转向购买二手住宅。

　　据了解，2006年深圳市计划新增供应商品住宅用地104.1万平方米，商品住宅计划供应量比去年增加了24万平方米，增加幅度达30%。新增土地供应总量的增加能在一定程度上缓解供求压力。此外，还有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求。

　　据悉，针对目前深圳房价上涨较快的情况，政府有关部门今年将从三方面进一步规范房地产市场：一是适度扩大市场供给。通过适当增加土地供应，加快“城中村”的改造，来增加商品房的供给量。二是调整商品房的供给结构。限制或抑止建高档别墅以及大规模高档商品房的行为，加强经济适用房和普通商品房建设。三是进一步加强对房地产的市场管理，从房地产的销售制度、税收管理、银行调控等环节入手，完善和规范交易环节，坚决打击恶意欺诈和哄抬房价行为。（完）

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