新华网上海４月７日电（记者 徐寿松）什么因素促成近来房地产市场的回暖？楼市究竟有多少“利多”？分析人士认为，主要原因是：

　　其一，金融政策放松，公积金、银行房贷频频放宽限制，刺激楼市消费。日前，来自上海市公积金管理中心的消息说，上海已在考虑将住房公积金贷款由以前的按户贷改为按人头贷。半年前，上海公积金个贷的上限已提高到３０万元，如以三人工作的家庭计算，按人头最高可获９０万元公积金贷款，基本是一套小户型房的总价，无需再要商业贷款。这令银行犯急。近一个月来，银行对个人住房贷款频频“松绑”，除提高房贷成数、优惠贷款利率，还推出“双周供”、“宽限期还款”等特种房贷新品。易居中国房地产研发中心分析，金融方面放宽限制刺激了楼市回暖。

　　其二，政策性利好托市。今年３月份，以“抑制”为基调的房地产调控政策出现新提法，国家发改委公布的《２００６年房地产调控工作重点》中提出，要“鼓励居民适时适度购房”。在上海，去年为缓解楼市结构性矛盾，政府推出的“两个１０００万工程”，即１０００万平方米重大工程配套商品房和１０００万平方米中低价商品住房的建设，“今年放缓，如无必要，将不再提及”，已开工的一些楼盘也暂停了后续工程。这意味着新上市的政策性中低价房源将减少，不再与市场化楼盘争夺消费者，为开发商大量推盘上市腾出了市场空间。

　　又譬如杭州，为吸引外地人来买房，推出以户口换销量的“购房入户”土政策。只有在钱江新城、下沙经济技术开发区和滨江区内购买一套一定金额的房子，外地人即可申请杭州户籍。

　　其三，刚性需求依然存在，自主型消费在积压一年之后开始释放。易居中国研究中心的分析师认为，３月份市场逐步回暖的一个重要原因是结婚、动拆迁之类的消费者开始入市。因为２００５年“无春”，一些年轻人推迟了婚期，今年仅上海预计就有１５万对新人结婚，需要婚房。上海官方网站统计显示，３月份中低价、小户型的房源成为交易主力，面积在７０至１００平米的占成交量３０．３％，１００至１２０平米的占１８．９％；单价在４０００至７０００元的占３２％，７０００至１００００元的占２８％。中原地产的门店经理张晓说，１００平方米以下的户型，基本上出来以后就能卖完，自住房需求开始显现，咨询和下单的人增多了。

　　其四，人民币升值助推内外资金进入楼市。令人关注的是，３月份上海高档住宅的成交量猛增，越是位于市中心的房子越好卖。３月２９日开盘的翠湖天地１０３套房源在三天之内全部卖出，成交均价４．４万元/平方米。业内人士将高档房行情好转归结为目前人民币不断升值刺激所致。尽管开发商未作回应，外界猜测，该项目可能有外部资金“整体收购”。尹伯成教授指出，不排除境外资金借壳高档房收人民币升值之利的可能。

　　正是在这些利多下，“回暖迹象”增强购房者信心，楼市中的“羊群效应”似乎又有所显现。一边是购房者停止观望入市现象频现，一边是开发商大力推盘，去年一些推迟开盘的楼盘近期纷纷入市。上海荒岛房地产工作室市场总监冯伟分析，一些开发商在３月中旬的房展会上已感到买方市场的旺盛需求，想赶在４月新盘大放量前推出房源，抢占３月底至４月初档期的市场份额。（完）

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