新京报消息：

　　密云、燕郊及房山等近20个楼盘供选择，准现房及现房居多，单价2000-3600元

　　「购买需求」

　　宁静之居所单价3000元

　　日前，读者王先生来信：他已经购买了北四环160平方米的房子，希望再在北京郊区购买一套远离城市喧嚣的房子，周围有山水、空气好，周末或休假小住一阵子，待几年后退休时则完全搬过去。房子最好是两室一厅一厨一卫(或两卫)的新房，价格在3000元/平方米左右。

　　经过一番搜罗，记者发现，风景优美的密云、运河旁的通州和住宅新兴区域的房山有较多适合王先生的度假养老楼盘。

　　「记者考察」

　　1密云、燕郊及顺义

　　密云水库旁现房20万元起

　　区域综述：北京东北部的密云县，素有“八山一水一分田”之美誉，森林覆盖率达56.89%，空气、水质均达到国家二级标准以上。云蒙山、黑龙潭、白龙潭、司马台长城和华北最大的人工湖———密云水库，形成了人文气息和自然景观为一体的综合旅游度假风景区。因此，到密云买房是休闲、养老、度假的首选。

　　此外，顺义因温榆河、潮白河两大河景而一直闻名地产界。而通州，运河文化和水岸佳景也深受一些购房者喜爱。

　　记者搜罗：记者发现，密云、燕郊及顺义等郊区二三十万元的房子颇多，共有10个楼盘可供王先生选择。

　　在密云，购房的佳选有：位于密云水库大坝南500米的碧水花园，两居面积80-90平方米，每套20万元起价，送装修，现房，目前有20套左右；位于密云县站东路南的骊景家园，两居室面积在80-102平方米之间，均价1590元/平方米，一次性付款可获9.8折优惠；云水观邸，位于密云县古楼西大桥桥头，目前有101-123平方米的两居，均价约3000元/平方米，准现房。

　　燕郊经济技术开发区符合条件的楼盘也有5个之多，即美林新东城、星河皓月、尚品福成、墅园假日、天子庄园。其中，星河皓月位于潮白河畔，一居面积为67-78平方米，均价2950元/平方米。

　　此外，顺义区的香花畦、金汉绿港都位于潮白河沿线，风景佳，价位也合适。其中，2U·香花畦是中央别墅区里惟一的花园水景公寓产品，30栋楼全部为6-10层带电梯阳光超薄板楼，118-223平方米7种户型，短进深、大面宽。

　　2房山、门头沟楼盘绿化佳轻轨将通房山

　　区域综述：一向名不见经传的房山区，近年来依托其山水等优势，低密度住宅迅速兴起。

　　9月13日，房山区副区长高言杰在环渤海民营经济论坛上称，投资48亿元的北京市区至房山区快速轨道交通工程项目计划将于2006年开工，并于二三年后建成通车，届时，从房山至市区仅需15分钟。绿城集团北京区负责人虞沁文表示，一旦轻轨开通将促使楼价进一步上扬。

　　而随着首钢的搬迁，门头沟区的交通及环境也得以改善，其楼盘也值得购房者考虑。

　　记者搜罗：位于京石高速窦店镇出口的世界名园，雄踞京西生态休闲带，静卧燕都窦店古镇，总建筑面积320万平方米，绿化率45%以上，是“世界华商联合总会中国首家人文景观绿色环保示范社区”、“全国老年产业示范基地”等。目前其在售两居室为102-107平方米，均价稍高，3450元/平方米。

　　绿城百合容积率约1.123，绿化覆盖率高达57.7%，以四至五层的板式公寓为主，户型从80平方米的二室二厅起。其营造的坡地园林景观效果及人车分流的设计最大限度保证园区住户的安全感和私密性。

　　位于房山区良乡的沁园春景已进入了现房销售期，两居室95平方米，目前均价为2590元/平方米，一次性付款9.5折、贷款9.7折优惠。同为现房销售的琉璃欧尚位于房山区琉璃河镇镇中心，一、二居室只剩近20套，目前均价为2000元/平方米。明年3月，军旅港湾项目将开盘，其一居最小为46平方米，价格待定。

　　此外，门头沟的泰斗豪庭、绿岛家园、熙旺中心等楼盘也较适合王先生。其中，熙旺中心位于门头沟区门户———双峪环岛的东南角，一轴(西长安街沿线)一带(西部生态旅游带)交会处，项目北面是33万平方米的龙泉健身广场花园，王先生养老健身也将会有好去处。

　　■户型推介

　　主卧观景佳

　　金汉绿港

　　点评：这是目前金汉绿港最小的两居室，100多平方米，整体布局合理。

　　起居室方正，几乎没有浪费的面积。主卧带南、西向双角观景窗，采光佳，冬季能保证较长时间有阳光，且窗外风景尽收眼底，居住起来倍感舒适。

　　利用率达87%

　　2U·香花畦

　　点评：该楼盘是六至七层带电梯阳光板楼，外墙外保温。这套两室两厅两卫一厨的户型，建筑面积118.13平方米，套内建筑面积103.17平方米，利用率高，动静分区。

　　由于户型大开间、短进深的设计，居住起来非常舒服。户型设计有两个卫生间，比较先进，且均为明卫，保证其通风，功能性鲜明。

　　面宽达10.1米

　　绿城·百合公寓

　　点评：绿城·百合公寓这套88平方米的二居室，10.1米的大面宽赋予房间更多的采光面，明厨明卫，各个房间能够在不同角度欣赏园区的风景。包括阳台在内10.3米的进深和南北通透的设计保证了室内良好的通风。

　　客厅与餐厅相对，厨房独居一侧，避免了来自厨房的油烟。分列在卫生间南北两侧的卧室也增加了私密性。

　　京郊部分楼盘一览表(表内信息仅供参考)

　　■业主经验

　　实地感受楼盘周边环境

　　李女士(金汉绿港业主)：我在民航系统工作，去年便打算接父母到北京安享晚年。考虑到养老需要有一个安静的环境，结合我的经济实力和现在的住处，我选择在航空港一带为父母买一套房。吴海花

责编：王丽华