市场报消息：今年以来，中央出台一系列平抑房价的政策，措施一次比一次严厉，有人称之为“十二道金牌”。虽然上海、杭州等地的房价受政策影响震荡，但公认远远高出普通百姓消费水平的北京房价却依旧高企不下，甚至一些楼盘不跌反涨。

　　6月13日凌晨4时，天通苑经济适用房放号。现场等待的人群超过2000人，其中不少已经坚守了两天一夜。警方不得不动用200多名警察、100多名保安在售楼处门口排出两道人墙，现场秩序一度混乱。当天下午3点左右，5000个号全部发光，仍有30多人堵在售楼处门口。用“着了魔一样”来形容买房者对排队放号的执着，并不夸张，但这“着魔”的背后却孕育着苦涩。政策频频出台，而房价依旧一路飙升，老百姓感到不解：房贷新政为何撼不动京城虚高的房价？

　　消费者奇怪 等跌等来了涨

　　本来一直在观望楼市的刘小姐几天前刚刚从银行把定期存款转成了活期，准备出手购房了。主要原因是在5月31日出台的《北京市普通住房标准》中，她所中意的一处楼盘价格甚至低于标准规定2000多元。本想再观望一阵看看房价能不能降下来的刘小姐，终于忍不住了，她表示，“每平方米8000多元的价格本来就不算低了，按规定，这个楼盘还有上涨空间，我怕再等下去就更买不起了。”而以今年热销的新开盘项目为例，恋日花都、城南嘉园二期等项目的均价已经接近6000元/平方米，而星河城三期、状元城等项目均价已超过6000元/平方米。与去年相比价格上涨了近千元，更是为消费者的担心提供了佐证。

　　北京房价与市民收入之间的巨大反差引起的议论由来已久。这次政府明确表态要控制房价后，很多人摩拳擦掌想等着房价一降就能买回自己心仪已久的住房了。但根据北京市建委在5月20日发布的1至4月北京房地产市场信息显示，全市商品期房均价同比上涨了500元/平方米。也就是说，虽然北京房价在涨幅和速度上有所放慢，但并没有低下它“高昂的头”。除了顺义、房山等位置相对偏远的楼盘打出了折扣之类的降价招牌，大多数楼盘该热销的热销、该开盘的开盘，北京的开发商们似乎并没有受到太大的影响。刚才提到的天通苑经济适用房放号，不仅使大量购房者蜂涌而至昼夜排队等候，甚至引起了冲击售楼处的骚动，而且明知发号的可能不大了，排号的购楼者仍然流连多日，恋恋不舍。

　　依照此次《关于公布北京市享受优惠政策普通住宅标准的通知》，同级别土地上住房平均价格控制在1.2倍以内，有人粗略计算了6个等级平均交易价格：一级土地上住宅优惠价格上限为13281.6元/平方米，二级上限是11466元/平方米，三级为9648元/平方米，四级是8263.2元/平方米，五级为6554.4元/平方米，六级至十级上限价为5431.2元/平方米。实施上，目前北京很多楼盘价格甚至低于此次的普宅价格标准的现状。以二级土地为例，普宅项目上限是11466元/平方米，而位于东三环具有价格代表性的富力城均价仅为10500元/平方米。通州、房山等地区的平均4000元/平方米的楼盘价格更是远远低于5431.2元/平方米的上限。如此宽松的价格标准，很难不让人对房价会不会一直这样高下去产生怀疑。

　　售楼处反应 需求不减是原因

　　记者走访了最近热销的几个楼盘：富力城、国美第一城、还包括上周五刚刚开盘的北京星河湾等项目的售楼处。几个地方的销售人员均表示，虽然近期出现了部分消费者持币待购的现象，但考虑到北京旺生的住房需求，开发商不会降价。

　　“2008年以前房价不会降”是很多售楼人员给记者的回答。他们普遍表示，中国首都以及奥运会举办地的身份，都是对人们来此定居的一种召唤，而“北京的地就这么多”，需求不减当然会导致房价不降。已经在北京房地产业工作了三四年的任先生表示，在他看来，北京的楼市和上海等地有着很大的不同，上海的房价是短时间内由于爆炒而飙升，但北京的房价是以确实的需求为基础，稳定抬高的，大多数购买者有自住需求，即便是作为投资购买的，多数也是以长期出租为目的，投机的成分较少。而且，虽然上海在人口规模、外来和流动人口比例、收入水平上与北京差别不大，但毕竟不是首都，在政治、文化、科教领域的影响力还是明显处于弱势的。北京的住房是很容易租出去的，而且出租收益率与利息率大体相当，甚至略高于利息率。所以，北京房市尽管价格水平较高，但总体上看还是健康的，有真实的需求作为支撑。不过，很多售楼人员也承认，国家房地产宏观调控政策确实对楼市的结构慢慢产生影响，目前中小户型的供应逐渐增多，两极化趋势日渐明显。

　　几天前，北京市有关负责人也对此进行了分析发言，表示：在供给方面，由于土地供应量、商品房施工面积的增加以及具备存量房上市供应潜力等因素，决定了今后北京市的房价不会出现大幅上涨。日前，北京奥运经济研究会日前发布的《2004北京奥运经济报告》甚至预测，未来四年，受奥运利好的影响，北京房地产业的发展年均增速可保持在16.3％的高位上，快于经济总体发展速度。

　　买涨不买跌，房价“稳定上升”的趋势，更刺激了人们的购买欲。记者在街头随机采访的5名普通市民均表示自己或者自己的亲属近期内都有购房需求。虽然多次目前北京二手房市场还是以卖方市场占主导位置，供不应求的局面尚未得以缓解。据相关统计，现在二手房市场总体供需比例为1：5。业内人士预期，在新政出台后，供需不平衡的这种局面还将会持续发展下去，房源紧缺的现象也将进一步加剧。

　　业内人质疑 楼市迷雾重重

　　在采访中记者发现，很多房地产的业内人士都和记者说了同一句话；“房地产业没有专家”。重重迷雾之下，没有哪个人敢肯定房价究竟会往何处去？即便是权威机关发布调查数字，也被很多人质疑着。

　　比如前面提到的北京市建委公布的500元的涨幅，就有人提出：这种综合指数可信度不高。比如星河湾楼盘以近2万元/平方米的房价一开盘，该地区的平均房价就会上涨不少，而这并不能代表整个楼市价格的涨幅。另一方面，也有人对楼市涨幅减缓表示质疑，他认为根据目前政策，大部分开盘的楼房都被赶到了四环、甚至五环以外的通州等地，那里的房价平均在4000左右，拉低了平均房价，而事实上，房价的涨与降，应该以同一地区不同时间的价格为依据，综合指数靠不住。

　　其实，自从国家开始对房价进行调控以来，“稳定”这个词就一直在很多地方反复出现。问题的关键就在于，不同利益方对“稳定”的不同理解。依照房地产商与各级地方政府的理解，“稳定房价就是房价的上涨幅度保持稳定”；而百姓们则质疑：既然各方面都不否认房价过高，难道将房价继续“稳定”在这个高水平上，就是房产新政的主旨？

　　房贷新政未出台的时候，百姓和少量专家则对收入与房价的巨大反差提出质疑，而房地产开发商们以售楼处的人潮为证明，一口咬定房价只涨不跌；但到了5月下旬，一条条政策抛出，开发商们突然一起开始叫苦说楼市要崩盘，专家们反而开始沉思楼市会不会还涨？前些年房地产开发商拿到的中心城区的地价，几乎就是政府的原始成本价。将来随着经济的发展，中心城区土地资源的日渐稀少，当年政府的倾斜政策可能就会改变。地价上升、原材料价格上升……房价真的会降么？而且，虽然中央控制房价的态度鲜明，但各地方政府究竟会如何配合？一场以房地产市场为基础的博弈才刚刚拉开序幕。

责编：张雨馨