中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌日前指出，北京房地产市场容量很大，发展很快，但产品结构不尽合理，中低价位的住宅要排队购买，而中高档价位的住宅供过于求。
在北京召开的中关村科技园区房地产业发展研讨会上，顾云昌说，现在许多人有了钱，首先想到北京投资，广东军团从开发商到建筑商，从装修商到规划设计人员，整建制的来到北京，开了新闻发布会，我也参加了。浙江人早就进北京了，而且是悄悄进来的，楼盘干得很好。福建人、东北人也在进北京，全国人都看好北京，全世界都看好北京，许多外国人也到北京搞房地产。这说明北京房地产市场很好，容量很大。
顾云昌说，中关村这个概念炒得很厉害，还有CBD概念，奥运会概念，这都是北京房地产市场看好的潜在因素。但是，北京的房地产市场也确实存在问题，主要是产品结构问题。现在一些新产品卖的不是很好，相反有的产品还短缺，这就是结构不合理。总体说来，中高档价位的住宅出现了供大于求的态势，中低价位的比较少，以至于要排队购买。这个原因是多方面的，有政府对市场的调控，有开发商对市场的认识，这些现在都在调整。
顾云昌认为，现在已进入了最广大的老百姓买房的阶段，广大中低收入家庭买房，承受能力也就是30万到50万，再贵了买不起，因为收入就那么多。所以，我们必须进行结构调整。相对而言，上海的房价比北京低一点，上海的平均价位是3400多元，北京去年平均4600多元；而上海职工的年人均收入比北京还要高，北京18000多元，上海21000多元。所以上海人买房比较轻松。真正要把北京的房地产做大，必须让老百姓买得起房子，因而房价就要更加适合消费者的需求。
顾云昌认为，现在有一个倾向，房子一搞就很大，上世纪80年代我们制定住宅技术政策时，平均每套房子50平方米，上世纪90年代提高到60平方米，现在一下子翻一番，110、120平方米还嫌小。目前是个人自己买房，100多平方米到底能不能承受得了，值得考虑。套型面积上怎样控制，如何适应消费者的需求，这是北京的问题，也是全国的问题，所以结构调整是一个共同的任务。
顾云昌认为，北京二手房市场的问题也比较多。整个房地产业发展，不能光盯着一手房市场，还要把二手房市场开辟好。上海的房地产市场发育的比较好，这与他们对二手房市场的开放搞活有关。在整个交易量上，北京和上海没法比，上海一年十几万套，而北京才几千套。
为什么北京的二手房市场“活”不起来？顾云昌认为，原因是多方面的：一是二手房交易收的各种税费太高，老百姓买卖房屋要交好多的钱，他一算帐不合算了，所以就不能成交。二手房交易做不了，整个市场的容量就扩大不了，这是北京房地产市场必须解决的问题。二是北京的房地产中介机构发育不健全，虽然现有中介机构8000家，但真正在房产部门拿到资质的只有600多家，马路上的中介缺少诚信，老百姓往往上当受骗。三是有些工作还没有做到家，不少人还没拿到产权证。国家机关、军队的房子能否进入二手房市场，现在还没放开。四是北京的市场缺少诚信，尽管缺少诚信的只是少数的开发商、物业商、中介商，但害群之马使房地产的信誉在老百姓心中的地位总觉不太好，坑蒙拐骗比较多，所以我们要诚信为本，阳光操作。
据顾云昌介绍，建设部将整顿房地产市场，对中介组织、开发公司要审查，有些法规要健全。从7月1日起，所有的商业用地都要通过招标、拍卖、挂牌，农民征地、旧城改造等通过多种渠道出让，防止黑箱操作，这样既能降低开发成本，又能保护一批干部。
顾云昌认为，北京现在正在大兴土木，加快旧城改造，城市变化日新月异，开发量大，拆光了重建，盖的东西未必都是最好的，我们盖的房子几十年就落后了，就会变成垃圾。要继承历史文脉，使中心城市空间得以舒展，交通得到改善。中关村科技园区本来密度就很高，是否能再承受新的项目，要认真研究。要向郊区的卫星城发展，我们的交通允许这种发展，新都市的这一理念就是发展卫星城，这必须引起开发商的重视。（刘浦泉）
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