涉及5000万户、1.5亿人 金融惠民政策“组合拳”支持楼市加速回暖

央视网消息：10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。

大部分存量房贷利率将调整为LPR-30BP

这次除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。北京、上海、深圳这三个城市的二套及以上房贷利率将调整为当地政策下限。

利率调整针对商业性个人住房贷款

根据银行公告，此次调整只针对商业性个人住房贷款，不包括商铺等商用房贷款。同时，可纳入批量调整的贷款须为浮动利率房贷，也就是以LPR加减点定价、而且利率高于LPR-30BP的房贷。对于固定利率房贷，需要先转为浮动利率再进行调整。此外，对于利率已经低于LPR-30BP的存量房贷，这次也不会调整。

无需申请将由银行统一进行批量调整

多家银行明确，存量房贷利率将由银行在后台系统直接统一进行调整。10月25日统一调整完毕之后，10月26日客户就可以在手机银行App上查询调整结果。符合条件的房贷客户不需要做任何操作，更不需要跑去银行网点，银行也不会收取任何费用。

据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分也会进行调整。

此次利率下调预计惠及5000万户家庭

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：

假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。