房地产大宗交易市场活跃度提升 “产业飞地”推进长三角区域互利合作

央视网消息：来关注房地产大宗交易市场。上海作为优质资产聚集地，一直以来，房地产投资额都在全国处于领先水平。今年上半年，各路资本继续购入上海写字楼、酒店等不动产，累计完成50宗大宗交易。

据统计，今年上半年，上海共录得50宗交易案例，一季度23宗，二季度27宗，总成交金额约151亿元。交易宗数较去年同期增长约30%，交易总金额则有一定下降。

某房地产服务公司投资及资本市场业务负责人孙翎称：“以前我们说在房地产投资大宗的交易板块，我们看到的比较多的是机构性客户，但是现在买家变得更多元，而且会踊跃出一些私人、高净值或者是一些比较头部的企业类的客户。”

从交易的物业类别来看，办公楼成交金额仍居首位，占比74%，其次为公寓和酒店类资产。其中，酒店投资活跃度提升明显，如6月份黄浦区的某酒店资产，拍卖吸引了6个竞买方共举牌19轮，最终成交溢价率达31%。从投资者类别来看，今年上海大宗交易市场中，内资投资者占主导，几家参与的外资投资者表示比较关注长租公寓赛道。

新加坡某资产管理公司投资部负责人称：“我们投资的主要是一些中国的长租公寓项目，主要集中在一线城市的一些优质物业，未来我们认为长租市场的规模和需求肯定还是会继续扩大的，而且这类资产的流动性也比较好。” 

多地在上海设立“产业飞地” 推进长三角区域互利合作

在上海的房地产大宗交易市场中，不乏一些地方政府、新区管委会、产业园区等参与，对他们来说，买楼不仅是投资的一部分，也成为各地产业发展重要的一环。

在上海虹桥地区仅两平方千米的区域内，就有苏州、湖州、连云港、嘉善等数个长三角城市设立的“产业飞地”。某服务中心负责人告诉记者，“产业飞地”是打破原有行政区划限制，通过跨区域的经济活动，实现资源互补、协调发展的合作模式。这不仅能帮助当地企业拓展上海市场，也为自身寻找产业资源、创新资源。

通过“产业飞地”的纽带，企业拓展了上下游，对接了高校、科研院所，也接触了更为广阔的市场和资源。随着不断发展壮大，这些企业也在上海买楼置业、设立分部，实现区域发展的互利共赢。