苏州市区9月新房成交翻倍，政府大手笔回购新房

　　政府层面出手购房的城市再加一例。近期有市场消息称，苏州政府正在出手回购部分市场新房，用于保障性租赁住房或人才房。第一财经记者从多个信源处了解到，确实有政府层面出手回购房源的情况，但后续房源的用途则有不同说法。

　　记者从位于苏州市高新区的浒关运河印象项目处了解到，“我们项目已经全部被回购了”，目前已经没有在售的房源；位于工业园区的越秀悦见云庭项目销售也表示，“政府回购是跟开发商谈的，整栋直接拿走了”。

　　据克而瑞苏州披露的数据显示，9月份，位于工业园区的越秀悦见云庭项目，以526套的成交表现位居同板块之首，其中包含有约400多套政府回购房源的网签量。

　　位于高新区的浒关运河印象项目，则以13.08亿元、482套的销售表现问鼎高新区，“其中很大一部分是政府回购房源支撑起的成交量”。同样位于高新区的仁恒澜庭叙，在9月份以226套的销售表现成为高新区当月套数榜亚军，其中也有约160套为政府回购房源的网签量。

　　对于政府回购房源的用途，上述项目销售表示，政府回购的目前已不能对外销售，但之后是否作为人才房或保障房则尚无明确说法。

　　记者则从多位苏州房地产市场业内人士处了解到，上述政府回购房源是可以继续销售的，以类似更名房的方式进行。同时，政府回购的基本都是有国企或本区域城投入股、操盘的项目。

　　公开信息显示，越秀悦见云庭项目的开发商为宁波悦秀房地产开发有限公司，股权穿透之后，该项目公司背后的股东为广州越秀和浙江国资委。同样的，浒关运河印象项目原是新力&伟光汇通在2021年6月时底价摘得，此后项目已由苏州本土国企苏高新接手。

　　得益于该部分房源的回购，苏州市场在9月份已交出了一份漂亮的成绩单。

　　据克而瑞苏州披露的数据显示，9月份，苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比增加126.88%，同比增加93.34%。无论是环比还是同比，9月苏州市区新房成交量都呈大幅增加的态势。

　　该机构也进一步表示，这一市场表现是由于政府回购房源的集中网签备案造成的，剔除这部分数据影响，真实的九月苏州楼市环比八月并未有所改善。

　　上述房企内部人士认为，政府此番回购行为，其实也向外界释放了一定托底的信号，以增强客户信心。

　　据中指院监测，国庆期间的苏州楼市，看房人数有显著增长，多个售楼处推出优惠活动，特惠房、买房抽奖、认购送豪礼等方式层出不穷，消费者购房情绪得到一定调动。

　　今年5月以来，苏州购房政策不断放松，非本地户籍购房者的社保要求从连续24个月降低到当前的6个月，叠加首付比例下降，限购、限售的逐步放松，同时苏州的首套房贷利率也进入史上最低4.1%时代，苏州市场政策端整体处于进一步宽松的状态。