央视网消息：2021年，“房住不炒”第三次出现在政府工作报告中。“十四五”规划纲要也明确提出，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。各大城市开启了新一轮市场调控。
有些城市从资金方面入手，严查经营贷流入房地产市场。
最近一年，一线城市房价加速上涨，原因之一便在于“有心之人”发现了利用经营贷获得大笔银行资金买房的套路。政府在疫情中为扶持小微企业发展而降低经营贷利率，被一些人钻空子置换为房贷，推高房价。“十四五”规划纲要中提出，遏制投资投机性需求，经营贷成为了监管重点关注的对象。
3月24日，北京银保监局公布数据显示，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。
北京银保监局要求各大银行加快整改进度，对未结清业务实施名单制管理，落实内部问责，加强授信业务管理、内部员工管理以及合作中介机构管理。
此前，深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报经营贷专项核查结果：已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
上海银保监局也表示，上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作，发现存在贷款资金用途违规，部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场等问题。
不过，经营贷仅仅是推高房价的一个因素，成都推出了更严格也更细致的调控方案。
3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。新政要求登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。一方面平抑需求，另一方面，成都也强调增加供给。新政强调，增加住宅用地供应，2021年度成都全市住宅用地供应总量增长20%以上。同时，成都也将建立二手住房成交参考价格发布机制。
上海则通过调整招生录取办法变相打压学区房价格。
3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，其中明确规定，委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据分配到各区。按照新政的原则，优质高中的名额将直接分配给全市各个初中，普通学校的孩子也可获得进入优质高中的机会。这对一路高歌猛进的学区房市场来说，可能是一剂退烧良药。
近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研时强调，要保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。
倪虹指出，城市政府要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。
可以看到，今年的政府工作报告更多强调了通过增加供给来解决住房问题的思路，增加土地供应、保障性租赁住房和共有产权住房供给等。供给侧的调控发力，或许会给楼市带来不一样的降温效果。
编辑：阚纯裕责任编辑：刘亮
